Nemovitosti

Prodej zemědělského objektu 5889 m²

Vlasatice, Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 62 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rozsáhlého areálu se zámkem Vlasatice, jízdárna, zázemí pro chov koní, pozemky celkem 83.936 m2. Jedná se o zámecký areál tvořící jeden funkční celek téměř pravidelného půdorysného tvaru čtverce o celkové výměře pozemků 83.936 m2. Pozemky jsou zastavěny 6 stavbami, zbytek v aktuálním stavu tvoří plochy pro chov koní, jezdecké výběhy, travnaté části. Celek utváří zpevněné odstavné plochy, příjezdové cesty a areálové komunikace. Prodej probíhá formou otevřeného výběrového řízení. Veškeré podrobné informace vč. znaleckého posudku a informačního memoranda jsou k dispozici na www.verejnedrazby.cz/A8065 Nemovitosti jsou situovány v západní okrajové části obce Vlasatice sousedící s průmyslovým areálem. Okolní zástavba je tvořena převáženě rodinnými domy, a občanskou vybaveností obce. Přibližně 4,5 km od obce se nachází dálnice D52 vedoucí z Brna do Mikulova a hranicím s Rakouskem. Cesta do Brna trvá cca 30 min. Dle platného územního plánu obce Vlasatice se pozemky nachází v území s funkčním využitím ploch Vs – výroba smíšena a Ox – občanská vybavenost smíšená. Inženýrské sítě: voda, elektřina, plyn, kanalizační síť, vlastní ČOV pro areál, přípojky pro jednotlivé budovy se liší Termín osobní prohlídky je řešen individuálně po předchozí dohodě. Forma prodeje: tříkolové elektronické výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A8065 Termín řádného doručení Smlouvy o složení kauce, faktické složení kauce, seznámení se s předmětem prodeje: do 13.10.2026 do 15:00 hod. Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 14.10.2026 do 12:00 hod. Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 16.10.2026 do 12:00 hod. Jedná se o prodej nemovitých věcí v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka Corrida a.s., IČ: 24817571, v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. KSBR 26 INS 6851/2025.

Parametry

Cena
38.82 mil. Kč (6593 Kč/m²)
Užitná plocha
5889 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
gaute-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 5150

Vzdálenosti

MHD 430 m školka 127 m lékař 3464 m pošta 416 m restaurace 4548 m škola 382 m

Odhad reálné ceny

28.92 mil. Kč
rozpětí 17.68 mil. – 47.10 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 24.44 mil. · váha 69 %
Model z dat 20.79 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 153.60 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 150 Kč/m² → 24.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.79 mil. Kč (rozpětí 11.95 mil. Kč – 32.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 153.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 22% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, exekuce, prumysl_v_okoli.
  5. Závěr: nabídka 38.82 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:56

Zemědělský areál s jízdárnou a chovem koní v Brno-venkovském okrese prodávaný v dražbě v insolvenčním řízení. Hlavní rizika: dražbový formát, sousedství s průmyslem a nejistý stav rekonstrukce.

Stav
45 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.78
voda
vlastní ČOV, přípojky se liší
odpady
vlastní ČOV pro areál
prislusenstvi
6 staveb, jezdecké výběhy, zpevněné plochy, cesty
podil velikost
5 889 m² zastavby
nutne investice
nebližší údaje; stav ‚V rekonstrukci'

Dostupnost

Zastávka
425 m (Vlasatice, obecní úřad)
Nádraží
8423 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno