Prodej činžovního domu 303 m²
Bílovice nad Svitavou, Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího rodinného domu se třemi bytovými jednotkami umístěnými v jednotlivých podlažích.
Všechny tři byty včetně zahradního domku, jsou momentálně pronajaty na základě nájemní smlouvy za tržní nájemné na dobu určitou. Výše čistého nájmu z pronájmu všech tří bytů a domku je 988.752 Kč ročně.
Bytový dům: 1.PP byt 2+kk: celková výměra bytu 66,46 m2, pokoj 13,87 m2, kuchyně s obývacím pokojem 26,71 m2, předsíň 14,73 m2, koupelna s vanou a WC 6,11 m2, šatna 5,04 m2. K bytu náleží zahrada o celkové výměře 152 m2 a parkovací místo před domem o výměře 14 m2.
1.NP byt 3+kk: celková výměra bytu 89,46 m2, pokoj 12,40 m2, pokoj 11,75 m2, kuchyně s obývacím pokojem 35,84 m2, předsíň 8,17 m2, koupelna s vanou 4,21 m2, samostatné WC 1,57 m2, komora 2,15 m2, balkon včetně venkovního schodiště 8,19 m2. K bytu náleží zahrada o celkové výměře 142 m2, sklep 5,18 m2 a parkovací místo před domem o výměře 14 m2.
2.NP byt 3+kk: celková výměra bytu 86,94 m2, pokoj 12,40 m2, pokoj 11,75 m2, kuchyně s obývacím pokojem 35,84 m2, předsíň 8,17 m2, koupelna s vanou 4,21 m2, samostatné WC 1,57 m2, komora 2,15 m2, balkon 5,67 m2. K bytu náleží zahrada o celkové výměře 170 m2, sklep 5,18 m2 a parkovací místo před domem o výměře 14 m2.
Ve všech bytech jsou betonové podlahy, pokryté vinylem v koupelně jsou obklady a dlažba. Podlahové vytápění napojené na vlastní plynový kondenzační kotel je realizováno v každém bytě samostatně. Okna s plastovými trojskly, vstupní i vnitřní dveře jsou dřevěné, nové kuchyňské linky. V bytech je zaveden internet a TV.
Součástí prodeje ji i novostavba menšího samostatně stojícího domku s krytou terasou o zastavěné ploše 25 m2 v zadní části pozemku. Domek je jakou součást hlavní stavby. Dům je vybaven tepelným čerpadlem pro vytápění a ohřev vody, koupelnou se sprchovým koutem, WC a umyvadlem. Kuchyňská linka včetně spotřebičů. Spaní je řešeno v podkrovní části domku s dřevěnou vestavěnou palandou.
Veškerá občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost centru Brna, MHD linka 75, vlak IDS. V okolí je krásná příroda, lesy, údolí řeky Svitavy, cyklostezky.
Parametry
- Cena
- 26.50 mil. Kč (87459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 303 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- e-finance-reality
Vybavení a sítě
energetika: 114.0
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
182 m
školka
449 m
lékař
215 m
pošta
312 m
restaurace
391 m
škola
197 m
obchod
4230 m
vlak
286 m
Odhad reálné ceny
17.99 mil. Kč
rozpětí 15.05 mil. – 28.93 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
19.58 mil. · váha 79 %
Model z dat
12.52 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
10.88 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 611 Kč/m² → 19.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 19.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Bílovice nad Svitavou, hřbitov)
- Nádraží
- 274 m (Bílovice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |