prodej domu 154 m² s pozemkem 1 012 m²
Orlík nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy / rodinného domu, 154 m², 2 bytové jednotky, zahrada, stodola, Orlík nad Vltavou Jedinečný dům u Orlíku: prostor, soukromí i investiční potenciál. Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody s chytrou investicí? Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v atraktivní lokalitě nedaleko Zámek Orlík a Orlická přehrada - ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro pronájem či rekreaci. Co Vás nadchne? - Dvě samostatné bytové jednotky (3 + 1, 2 + 1), každá má vlastní vstup i měřidla (vodoměr, elektroměr) - maximální nezávislost a flexibilita. - Možnost dalšího rozšíření - půdní vestavba nebo vytvoření třetí jednotky? Prostor tu je. - Uzavřený pozemek se soukromím - ideální pro relax, rodinné oslavy i zahradničení. - Stodola s potenciálem - průjezdná, vhodná pro parkování, dílnu, ateliér nebo přestavbu na další bydlení. - Komfortní vybavení - kachlová kamna v každé jednotce, elektrické topení, vlastní bojlery, napojení na vodovod i čističku, studna na užitkovou vodu. - Částečné podsklepení a praktické zázemí (dílna, sklad). Lokalita, která prodává sama: klidná příroda, výlety, koupání, rybaření i vodní sporty doslova pár minut od domu. Výborná dostupnost - zástávka BUS v docházkové vzdálenosti (3 minuty), občanská vybavenost v okolí (školka, škola, obchod, restaurace, pošta, obecní úřad). Pro koho je dům ideální? - rodiny hledající vícegenerační bydlení, - investory se zájmem o pronájem či rekreační využití, - ty, kdo chtějí kombinovat bydlení a podnikání. Nemovitost je částečně vybavená a připravená k okamžitému využití. Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi pomůžeme se zajištěním. Zaujala Vás tato nemovitost? Ozvěte se a domluvte si prohlídku - tenhle dům má atmosféru, kterou fotky dokáží zachytit jen zlehka. V případě více zájemců bude dům nabízen formou aukce.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (45390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1012 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 669 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235448
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
45 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
5.58 mil. – 8.73 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.46 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 468 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 112 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Orlík n. Vlt. , nám.)
- Nádraží
- 7693 m (Čimelice)
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 283 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |