Prodej výrobní haly, prostoru 8554 m²
Branišovice, Branišovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNĚ: Multifunkční komerční areál 8 554 m² s obrovským potenciálem – Branišovice, okres Brno-venkov
V exkluzivním zastoupení majitele vám představujeme mimořádnou investiční a podnikatelskou příležitost. Nabízíme k prodeji rozsáhlý, udržovaný areál bývalé šlechtitelské stanice, který se nachází na strategickém místě na okraji obce Branišovice. Okres Brno Venkov
Tato lokalita vyniká perfektní prostor pro váš provoz a špičkové dopravní dostupnosti, což z ní činí ideální volbu pro širokou škálu komerčních záměrů.
? KLÍČOVÉ PARAMETRY NEMOVITOSTI:
Celková plocha pozemků: 8 554 m² (poskytuje dostatek prostoru pro budoucí expanzi)
Zastavěná plocha budov: 2 762 m²
Rozsáhlé manipulační plochy: 5 792 m² (část ploch je již zpevněná, ideální pro logistiku, venkovní skladování či parkování)
Územní plán: Schváleno jako „VS – plochy výroby a skladování“ (garance právní jistoty pro vaše podnikání)
? DISPOZICE A STRUKTURA AREÁLU:
Areál tvoří soubor funkčních staveb ve vyhovujícím až dobrém technickém stavu, připravených k okamžitému užívání:
Administrativní budova: Tradiční dvoupodlažní zděná konstrukce se šikmou střechou. Nabízí prostorné kancelářské zázemí, centrální kotelnu (zajišťuje teplo pro celý komplex) a je kompletně napojena na technickou infrastrukturu. Užitná plocha 449m²
Provozní zázemí: Samostatný dvoupodlažní zděný sklad pro efektivní logistiku a další navazující prostory dílen a garáží o celkové výměře 545 m² – ideální pro údržbu nebo firemní vozový park.
Skleník: Objekt navazující na administrativní budovu, který nabízí zajímavé možnosti konverze nebo demolice pro uvolnění dalších zpevněných ploch.
⚡ ŠPIČKOVÁ INFRASTRUKTURA & INFRASTRUKTURNÍ ZÁZEMÍ:
Provoz areálu minimalizuje vaše počáteční investice díky robustnímu napojení na sítě:
Elektřina: Vlastní trafostanice v areálu o výkonu 400 kV (přípojky nízkého napětí) – záruka stabilního a silného výkonu i pro náročné provozy.
Inženýrské sítě: Kompletní napojení na obecní vodovod, plyn a kanalizaci.
? VÝBORNÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST:
Bezproblémový vjezd pro kamionovou dopravu (TIR) přímo z veřejné komunikace I. třídy č. 53 (Brno – Znojmo).
Pouhých 7Km od nájezdu na dálnici D52, která zajišťuje rychlé a přímé spojení s metropolí Brno a celou dálniční sítí ČR/Rakouska. 4km vdálenost od vlakového nádraží Rakšice s přímou vlečkou na Jadernou elektrárnu Dukovany
? VARIABILITA VYUŽITÍ & BONUSY:
Nemovitost se flexibilně přizpůsobí vašim vizím:
Administrativní a hlavní budova jsou ideální pro zřízení sídla firmy kombinovaného s firemním ubytováním.
Centrum lehké výroby, moderní řemeslné dílny, logistický uzel nebo skladovací areál.
BONUS: K areálu je možné přikoupit navazující pozemek o výměře 893 m², určený územním plánem k výstavbě rodinného domu. Můžete tak dokonale skloubit své podnikání s privátním bydlením na jednom místě.
? ZÁVĚR Ev. číslo: 32242.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (2923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 8554 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- home-4-people-profi
Vybavení a sítě
garáž
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6529 m
MHD
260 m
školka
75 m
lékař
3252 m
pošta
23 m
restaurace
169 m
škola
3914 m
obchod
5359 m
vlak
5911 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
2 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70.03 mil. Kč
47.49 mil. – 113.51 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 65.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
44.02 mil. · váha 64 %
Model z dat
25.33 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
250.77 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 146 Kč/m² → 44.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.33 mil. Kč (rozpětí 15.74 mil. Kč – 40.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 250.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 10:23
Nabízí se rozsáhlý a dobře udržovaný komerční areál s vlastní trafostanicí a skvělou dopravní dostupností. Pozornost je nutno věnovat budoucímu záměru využití a případným úpravám starších staveb.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální kotelna v administrativní budově
- nutne investice
- možná konverze nebo demolice skleníku
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Branišovice, státní silnice)
- Nádraží
- 5985 m (Miroslav)
- Brno hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Liberec
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |