Prodej komerční nemovitosti 2369 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, energetická třída uvedena jako G

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji společnosti s ručením omezeným, v jejímž vlastnictví je komerční areál Brno - Židenice, o celkové výměře 2.369 m2.

Na pozemku se nachází dvoupatrová budova ubytovny, o zastavěné ploše 237 m2, která prošla v roce 2016 kompletní rekonstrukcí, zahrnující nová okna, dveře, zateplení, podlahy. Celkem obsahuje 23 zařízených pokojů, dvě kuchyně, sociální zařízení, atd.

Dále se na pozemku nachází autoservis – o zastavěné ploše 233 m2, jehož vnitřní řešení je následující: pneuservis / měření emisí 64 m2, sklad maziv 7,5 m2, kancelář 13 m2, autoservis 129 m2, WC, sprcha, šatna 15 m2. Jeho vybavení představuje 4x dvou sloupový zvedák 4t, 1x čtyř sloupový zvedák + 3D podvozková geometrie, pneuservis, kompresor + tlaková nádoba 500l, plnička klimatizací, rozvod vzduchu po celé dílně, ponky, kompletní sortiment ruční, elektrické, pneumatické nářadí, sociální zázemí (sprcha, WC, relax zóna), kancelář vč. vybavení (PC, tiskárna, skener), kamerový systém, ústřední vytápění, 2x garážová sekční vrata výška 2,7m na DO, volná parkovací plocha pro cca 30 vozidel.

V areálu je schválená provozovna sběru a výkupu kovů – celková výměra 436 m2, jejíž součástí je unimo buňka pro zaměstnance, váhy, kompletní vybavení pro provoz. Poslední část areálu tvoří půjčovna vozíků – 10 vozíků zn. Vezeko, (malé nákladní až po autopřepravník), dále 4x železobetonová garáž Prefa Brno, vlastní studna s užitkovou vodou.

V současné době je areál kompletně pronajat, což zajišťuje rychlou návratnost vložené investice.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 68.00 mil. Kč (28704 Kč/m²)
Užitná plocha: 2369 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2015
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 689

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 83 m školka 318 m lékař 281 m pošta 668 m restaurace 205 m škola 241 m obchod 460 m vlak 752 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

68.00 mil. Kč

28 704 Kč/m²

Odhad reálné ceny

79.36 mil. Kč

64.67 mil. – 138.36 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 74.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 72.22 mil. · váha 59 %

Model z dat 64.02 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 68.78 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 484 Kč/m² → 72.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64.02 mil. Kč (rozpětí 39.78 mil. Kč – 102.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 68.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 68.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:25

Komerční areál 2369 m² v Brně-Židenici s hotovým multifunkčním provozem. Areál je zcela pronajat a generuje příjmy, energetická třída G.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: Ústřední vytápění
prislusenstvi: Ubytovna 237 m² (23 pokojů), autoservis 233 m² s komplexním vybavením, provozovna sběru a výkupu kovů 436 m², půjčovna vozíků (10 vozíků Vezeko), 4x garáž Prefa, vlastní studna s užitkovou vodou
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Uzavřená)
Nádraží: 756 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno