Prodej komerční nemovitosti 2369 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, energetická třída uvedena jako G
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji společnosti s ručením omezeným, v jejímž vlastnictví je komerční areál Brno - Židenice, o celkové výměře 2.369 m2.
Na pozemku se nachází dvoupatrová budova ubytovny, o zastavěné ploše 237 m2, která prošla v roce 2016 kompletní rekonstrukcí, zahrnující nová okna, dveře, zateplení, podlahy. Celkem obsahuje 23 zařízených pokojů, dvě kuchyně, sociální zařízení, atd.
Dále se na pozemku nachází autoservis – o zastavěné ploše 233 m2, jehož vnitřní řešení je následující: pneuservis / měření emisí 64 m2, sklad maziv 7,5 m2, kancelář 13 m2, autoservis 129 m2, WC, sprcha, šatna 15 m2. Jeho vybavení představuje 4x dvou sloupový zvedák 4t, 1x čtyř sloupový zvedák + 3D podvozková geometrie, pneuservis, kompresor + tlaková nádoba 500l, plnička klimatizací, rozvod vzduchu po celé dílně, ponky, kompletní sortiment ruční, elektrické, pneumatické nářadí, sociální zázemí (sprcha, WC, relax zóna), kancelář vč. vybavení (PC, tiskárna, skener), kamerový systém, ústřední vytápění, 2x garážová sekční vrata výška 2,7m na DO, volná parkovací plocha pro cca 30 vozidel.
V areálu je schválená provozovna sběru a výkupu kovů – celková výměra 436 m2, jejíž součástí je unimo buňka pro zaměstnance, váhy, kompletní vybavení pro provoz. Poslední část areálu tvoří půjčovna vozíků – 10 vozíků zn. Vezeko, (malé nákladní až po autopřepravník), dále 4x železobetonová garáž Prefa Brno, vlastní studna s užitkovou vodou.
V současné době je areál kompletně pronajat, což zajišťuje rychlou návratnost vložené investice.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 68.00 mil. Kč (28704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2369 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 689
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
83 m
školka
318 m
lékař
281 m
pošta
668 m
restaurace
205 m
škola
241 m
obchod
460 m
vlak
752 m
Odhad reálné ceny
77.64 mil. Kč
rozpětí 72.18 mil. – 99.93 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 72.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
69.35 mil. · váha 86 %
Model z dat
49.59 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
69.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 274 Kč/m² → 69.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49.59 mil. Kč (rozpětí 28.50 mil. Kč – 78.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 69.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 68.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:25
Komerční areál 2369 m² v Brně-Židenici s hotovým multifunkčním provozem. Areál je zcela pronajat a generuje příjmy, energetická třída G.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- Ústřední vytápění
- prislusenstvi
- Ubytovna 237 m² (23 pokojů), autoservis 233 m² s komplexním vybavením, provozovna sběru a výkupu kovů 436 m², půjčovna vozíků (10 vozíků Vezeko), 4x garáž Prefa, vlastní studna s užitkovou vodou
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Uzavřená)
- Nádraží
- 756 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |