Nemovitosti

Prodej restaurace 128 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento prostor se nachází v žádané lokalitě v Králově Poli na ulici Dobrovského. Zkolaudován byl jako jiný nebytový prostor. Je vhodný pro služby jako je: restaurace, vinárna, kavárna, wellness, apartmány, fitness, kadeřnický nebo kosmetický salón, masáže apod. Zpracovaná je vizualizace, jako jedna z možností, jak by mohl prostor vypadat. V ceně je i provedení kompletní rekonstrukce dle účelu využití klienta. Standardy rekonstrukce budou sestaveny na základě domluvy s konkrétním klientem. Plocha prostoru: 128 m2. Plocha zahrádky (v užívání): 8 m2. Jedná se o prostor ve sníženém přízemí s přímým vstupem na zahrádku. Původní cena: Cena jednotky: 9 890 000 Kč Provize (5% z kupní ceny): 494 500 Kč. Celkem: 10 384 500 Kč. Zajistíme Vám též odborné poradenství a kompletní právní servis. Samozřejmostí je naprosté bezpečí uzavíraného obchodu za využití notářské či advokátní úschovy. Pro bližší informace nebo domluvu termínu prohlídky piště na e-mail: hajn@amandlareality.cz Možnost pro investory: Zakoupenou nemovitost si od Vás pronajmeme zpět za nájemné 5% p.a. z kupní ceny.

Parametry

Cena
10.38 mil. Kč (81129 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
amandla

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 252 m MHD 139 m školka 308 m lékař 107 m pošta 645 m restaurace 60 m škola 319 m obchod 889 m vlak 1230 m

Odhad reálné ceny

9.65 mil. Kč
rozpětí 7.78 mil. – 13.45 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9.95 mil. · váha 87 %
Model z dat 9.91 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 702 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 15.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.38 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Charvatská)
Nádraží
1372 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno