Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 207 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V novém developerském projektu Palác Trnitá, který najdete v hlavní rozvojové zóně města Brna, v těsném sousedství historického centra města Brna a NC Vaňkovky, nabízíme prodej kancelářského prostoru o výměře 207 m2, který se nachází ve 2. NP se vstupem z ulice Trnitá. K prostoru náleží velkorysá terasa o výměře 64 m2 orientovaná do klidného vnitrobloku. Kancelářský prostor nabízíme ve standardu shell and core, možnost dokoupení GS. K dispozici ihned.

Parametry

Cena
17.59 mil. Kč (85000 Kč/m²)
Užitná plocha
207 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 123 m školka 524 m lékař 531 m pošta 534 m restaurace 73 m škola 550 m obchod 106 m vlak 408 m

Odhad reálné ceny

14.55 mil. Kč
rozpětí 12.38 mil. – 18.18 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 14.67 mil. · váha 91 %
Model z dat 16.58 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 851 Kč/m² → 14.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.58 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 28.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.59 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Opuštěná)
Nádraží
433 m (Brno hl.n.)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno