Prodej skladového prostoru 400 m²

Brno, Přízřenice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji obchodní prostor o celkové výměře 400 m², situovaný přímo na frekventované ulici Vídeňská v Brně.

Nemovitost je dlouhodobě pronajata a generuje stabilní výnos přesahující 8 % ročně.

Jedná se o samostatně stojící komerční objekt s přímým vstupem z ulice a velkoformátovou výlohou na vysoce exponovaném místě. Díky své poloze je ideální pro showroom, vzorkovou prodejnu, klientské centrum či jiný typ provozovny vyžadující výraznou viditelnost a snadnou dostupnost. Atraktivní lokalita zároveň zajišťuje dlouhodobě stabilní poptávku po pronájmu.

Interiér nabízí otevřenou dispozici s možností úprav dle potřeb nájemce. Objekt je montované konstrukce, ve velmi dobrém technickém stavu. Samozřejmostí je bezbariérový přístup a výborná dostupnost MHD v docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází dostatek parkovacích míst a výborné dopravní napojení jak do centra Brna, tak na dálnici D1.

Nemovitost je k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (41225 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Administrativní typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1643 m MHD 328 m školka 1040 m lékař 1149 m pošta 1475 m restaurace 150 m škola 1163 m obchod 1828 m vlak 711 m

Odhad reálné ceny

13.64 mil. Kč

rozpětí 4.02 mil. – 18.47 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 16.49 mil. · váha 41 %

Model z dat 11.97 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.04 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 225 Kč/m² → 16.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 18.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Ústřední hřbitov)
Nádraží: 763 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno