Prodej obchodního prostoru 326 m²

Brno, Brno-střed · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte velkorysé obchodní prostory, které Vám umožní oslovit více klientů a otevřou dveře k novým příležitostem? Prostory, které Vám nabídnou dostatek místa pro rozšíření služeb, zvýšení kapacity i komfortnější provoz?

Nabízíme k prodeji dvě nebytové jednotky, které se nachází v jedné ze strategických lokalit Brna  jen pár kroků od Moravského náměstí, kde se dobře buduje a rozšiřuje klientela a kde vyšší poptávka může přirozeně vést k vyšším výdělkům.

Lokalizace tohoto místa podnikání spojuje výhodu blízkosti centra města a zároveň možnost parkování  parkovat je možné na modrých zónách nebo v parkovacích domech v okolí.

Nabízené obchodní prostory jsou tvořeny dvěma sousedícími nebytovými jednotkami o celkové ploše s příslušenstvím přibližně 326,1 m.

Nebytová jednotka 1 - výměra přibližně 153,2 m
Nebytová jednotka 2 - výměra přibližně 172,9 m

Jednotky jsou oddělené, je však možné je propojit díky vnitřnímu schodišti. Nacházejí se ve dvou podlažích nad sebou. Obě jednotky disponují vlastním sociálním zázemím a dalším příslušenstvím, které zajišťuje pohodlné fungování provozu. Prostory jsou aktuálně využívány jako kosmetické studio, probíhají zde vzdělávací kurzy, sklady.

Díky sádrokartonovým příčkám si můžete dispozici upravit tak, aby maximálně vyhovovala provozu Vašeho podnikání  ať už potřebujete otevřenou plochu, několik samostatných místností nebo kombinaci obojího.

Hlavní části prvního prostoru se nacházejí v 1.NP, směrem do ulice je prosklená výloha, kde si můžete umístit reklamu Vaší značky. Součástí první jednotky jsou i další místnosti umístěné v 1. PP, přístupné schodištěm, které nyní slouží převážně jako zázemí pro zaměstnance. Druhá nebytová jednotka je umístěna v 1.PP.

Nebytové prostory se nachází na adrese Lidická 997/23a, vstup z ulice Mezírka, zezadu známého Hotelu Passage Brno (dříve Hotel Slovan).

Pokud jsou pro Vás prostory příliš velké, je možné si zakoupit pouze jednu nebytovou jednotku - v naší nabídce najdete také jednotky samostatně. Uvedené výměry jsou orientační. Uvolnění prostor dle domluvy s majitelem.

Pokud hledáte prostory, které podpoří růst Vašeho byznysu, pomohou Vám rozšiřovat klientelu a nabídnou silnou adresu v srdci Brna, přijďte se podívat. Možná jsou to právě ty obchodní prostor, které potřebujete.

Budeme se na Vás těšit na prohlídce.

Parametry

Cena: 16.94 mil. Kč (51963 Kč/m²)
Užitná plocha: 326 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ing-jaroslav-kaderka-kaderkovi-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 394 m školka 38 m lékař 72 m pošta 1072 m restaurace 38 m škola 134 m obchod 516 m vlak 1444 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.94 mil. Kč

51 963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.70 mil. Kč

20.04 mil. – 37.05 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 28.13 mil. · váha 86 %

Model z dat 19.88 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 299 Kč/m² → 28.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.88 mil. Kč (rozpětí 12.35 mil. Kč – 31.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.94 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 16:32

Velkorysé obchodní prostory v širším centru Brna v bezprostřední blízkosti Moravského náměstí nabízejí silnou adresu a možnost rozdělení na dvě samostatné jednotky. Parkování je možné na modrých zónách nebo v okolních parkovacích domech.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: prosklená výloha, vlastní sociální zázemí, vnitřní schodiště

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Antonínská)
Nádraží: 1395 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno