Prodej obchodního prostoru 172 m²

Brno, Brno-střed · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytovou jednotku, která se nachází v jedné ze strategických lokalit Brna  jen pár kroků od Moravského náměstí, kde se dobře buduje a rozšiřuje klientela a kde vyšší poptávka může přirozeně vést k vyšším výdělkům.

Lokalizace tohoto místa podnikání spojuje výhodu blízkosti centra města a zároveň možnost parkování  parkovat je možné na modrých zónách nebo v parkovacích domech v okolí.

Celková plocha je přibližně 172,9 m a zahrnuje i sociální zázemí a další příslušenství, které zajišťují pohodlné fungování provozu. Prostor je aktuálně využíván jako kosmetické studio, sklad. Nebytová jednotka je umístěna v 1.PP.

Díky sádrokartonovým příčkám si můžete dispozici upravit tak, aby maximálně vyhovovala provozu Vašeho podnikání  ať už potřebujete otevřenou plochu, několik samostatných místností nebo kombinaci obojího.

Nebytový prostor se nachází na adrese Lidická 997/23a, vstup z ulice Mezírka, zezadu známého Hotelu Passage Brno (dříve Hotel Slovan).

A pokud hledáte ještě větší výměru, v naší nabídce najdete také další nebytovou jednotku o celkové ploše s příslušenstvím přibližně 153,2 m. Můžete tak získat dva sousedící obchodní prostory s celkovou výměrou přes 320 m.
Uvedené výměry jsou orientační.

Pokud hledáte prostor, který podpoří růst Vašeho byznysu, pomůže Vám rozšiřovat klientelu a nabídne silnou adresu v srdci Brna, přijďte se podívat. Možná je to právě ten obchodní prostor, který potřebujete.

Budeme se na Vás těšit na prohlídce.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (40640 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ing-jaroslav-kaderka-kaderkovi-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 394 m školka 38 m lékař 72 m pošta 1072 m restaurace 38 m škola 134 m obchod 516 m vlak 1444 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

40 640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.92 mil. Kč

11.19 mil. – 17.43 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.68 mil. · váha 88 %

Model z dat 9.91 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 700 Kč/m² → 12.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24

Jde o nebytovou jednotku v 1. PP sloužící jako kosmetické studio v atraktivní lokalitě širšího centra Brna. Důležité je prověřit možnost parkování a skutečné využití prostor.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: sociální zázemí, sklad

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Antonínská)
Nádraží: 1395 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno