Prodej obchodního prostoru 153 m²
Brno, Brno-střed · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte velkorysý obchodní prostor, který Vám umožní oslovit více klientů a otevře dveře k novým příležitostem? Prostor, který Vám nabídne dostatek místa pro rozšíření služeb, zvýšení kapacity i komfortnější provoz?
Nabízíme k prodeji nebytovou jednotku, která se nachází v jedné ze strategických lokalit Brna jen pár kroků od Moravského náměstí, kde se dobře buduje a rozšiřuje klientela a kde vyšší poptávka může přirozeně vést k vyšším výdělkům.
Lokalizace tohoto místa podnikání spojuje výhodu blízkosti centra města a zároveň možnost parkování parkovat je možné na modrých zónách nebo v parkovacích domech v okolí.
Celková plocha je přibližně 153,2 m a zahrnuje i sociální zázemí a další příslušenství, které zajišťují pohodlné fungování provozu. Prostor je aktuálně využíván jako kosmetické studio, probíhají zde vzdělávací kurzy.
Díky sádrokartonovým příčkám si můžete dispozici upravit tak, aby maximálně vyhovovala provozu Vašeho podnikání ať už potřebujete otevřenou plochu, několik samostatných místností nebo kombinaci obojího.
Hlavní části prostoru se nacházejí v 1.NP, směrem do ulice je prosklená výloha, kde si můžete umístit reklamu Vaší značky. Součástí jsou i další místnosti umístěné v 1. PP, přístupné schodištěm, které nyní slouží převážně jako zázemí pro zaměstnance.
Nebytový prostor se nachází na adrese Lidická 997/23a, vstup z ulice Mezírka, zezadu známého Hotelu Passage Brno (dříve Hotel Slovan).
A pokud hledáte ještě větší výměru, v naší nabídce najdete také další nebytovou jednotku o celkové ploše s příslušenstvím přibližně 172,9 m. Můžete tak získat dva sousedící obchodní prostory s celkovou výměrou přes 320 m.
Uvedené výměry jsou orientační. Uvolnění prostor dle domluvy s majitelem.
Pokud hledáte prostor, který podpoří růst Vašeho byznysu, pomůže Vám rozšiřovat klientelu a nabídne silnou adresu v srdci Brna, přijďte se podívat. Možná je to právě ten obchodní prostor, který potřebujete.
Budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (65033 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ing-jaroslav-kaderka-kaderkovi-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
394 m
školka
38 m
lékař
72 m
pošta
1072 m
restaurace
38 m
škola
154 m
obchod
516 m
vlak
1444 m
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
rozpětí 8.63 mil. – 13.96 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
11.43 mil. · váha 89 %
Model z dat
12.61 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 722 Kč/m² → 11.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.61 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 19.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Antonínská)
- Nádraží
- 1395 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |