Nemovitosti

Prodej kanceláře 378 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný třípodlažní dům v klidné a atraktivní části Brna, ideální pro sídlo firmy. Tato nemovitost ve velmi dobrém technickém stavu nabízí široké možnosti komerčního využití – může sloužit jako reprezentativní prostory pro podnikání nebo kombinace kanceláří s bydlením. Dům se nachází v lokalitě s výbornou dostupností do centra města a zároveň v blízkosti přírody, což zajišťuje příjemné prostředí pro zaměstnance i klienty. V okolí je udržovaný park, dětské hřiště a cyklostezky, které poskytují prostor pro relaxaci nebo aktivní odpočinek. Tato nemovitost je ideální volbou pro firmy, které hledají komfortní a strategicky umístěné sídlo. Celková užitná plocha domu: cca 378 m², pozemek 164 m² I.NP: garáž 25 m²; kancelář/pokoj, sklady 90 m², zázemí II.NP: kancelář/pokoj 4x (19 m²; 17 m²; 17 m²; 42 m²), kuchyň 12 m², balkon 16 m², zázemí III.NP: kancelář/pokoj 3x (21 m²; 18 m²; 20 m²), balkon 16 m², zázemí Pokud máte zájem o podrobnější informace nebo prohlídku, kontaktujte nás.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (47354 Kč/m²)
Užitná plocha
378 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
C
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 161.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1136 m MHD 703 m školka 653 m lékař 295 m pošta 1105 m restaurace 313 m škola 142 m obchod 2102 m vlak 1098 m

Odhad reálné ceny

20.59 mil. Kč
rozpětí 19.20 mil. – 22.50 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 20.43 mil. · váha 85 %
Model z dat 26.37 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 11.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 060 Kč/m² → 20.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.37 mil. Kč (rozpětí 15.16 mil. Kč – 41.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Proškovo náměstí)
Nádraží
1051 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno