Prodej kanceláře 378 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný třípodlažní dům v klidné a atraktivní části Brna, ideální pro sídlo firmy. Tato nemovitost ve velmi dobrém technickém stavu nabízí široké možnosti komerčního využití – může sloužit jako reprezentativní prostory pro podnikání nebo kombinace kanceláří s bydlením.
Dům se nachází v lokalitě s výbornou dostupností do centra města a zároveň v blízkosti přírody, což zajišťuje příjemné prostředí pro zaměstnance i klienty. V okolí je udržovaný park, dětské hřiště a cyklostezky, které poskytují prostor pro relaxaci nebo aktivní odpočinek.
Tato nemovitost je ideální volbou pro firmy, které hledají komfortní a strategicky umístěné sídlo.

Celková užitná plocha domu: cca 378 m², pozemek 164 m²
I.NP: garáž 25 m²; kancelář/pokoj, sklady 90 m², zázemí
II.NP: kancelář/pokoj 4x (19 m²; 17 m²; 17 m²; 42 m²), kuchyň 12 m², balkon 16 m², zázemí 
III.NP: kancelář/pokoj 3x (21 m²; 18 m²; 20 m²), balkon 16 m², zázemí

Pokud máte zájem o podrobnější informace nebo prohlídku, kontaktujte nás.

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (47354 Kč/m²)
Užitná plocha: 378 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 161.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 703 m školka 653 m lékař 295 m pošta 1105 m restaurace 313 m škola 142 m obchod 2102 m vlak 1098 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

47 354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.35 mil. Kč

19.28 mil. – 22.85 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 20.43 mil. · váha 87 %

Model z dat 24.51 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 11.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 060 Kč/m² → 20.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.51 mil. Kč (rozpětí 15.23 mil. Kč – 39.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Proškovo náměstí)
Nádraží: 1051 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno