Prodej činžovního domu 758 m²

Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 38,3 mil. Kč je uvedena za SPV (s.r.o.), nikoliv za nemovitost samotnou; skutečné náklady kupujícího budou vyšší o DPH a právní fees

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční akvizice Brno: Budova v zóně SM R2 s ověřeným rozvojovým potenciálem

Nabízíme k prodeji multifunkční budovu o celkové užitné ploše 758 m2 v atraktivní a stabilizované lokalitě Brno-Komín. Objekt je v udržovaném stavu a nabízí vzácnou kombinaci okamžitého výnosu a budoucího rozvoje.

Klíčové parametry investice:
Rozvojový potenciál: K dispozici je kladné vyjádření stavebního úřadu k záměru nástavby a přestavby na bytové jednotky (soulad s územním plánem, zóna SM R2).

Ekonomika provozu: Objekt je částečně pronajat stabilním nájemcem, což přináší průběžný příjem během přípravy projektu.

Technický stav: Budova prošla rekonstrukcí, je plně funkční a nevyžaduje okamžité investice do údržby. 

Struktura transakce: Prodej 100% obchodního podílu v s.r.o. (čisté SPV vlastnící pouze tuto nemovitost).

Cena je uvedena v CZK, v přepočtu cca 1 575 000 EUR.

Podrobné informace o územně plánovací informaci a technickou dokumentaci poskytneme při osobním jednání.

Parametry

Cena: 38.30 mil. Kč (50528 Kč/m²)
Užitná plocha: 758 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD energetika: 174.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 758

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 54 m školka 352 m lékař 66 m pošta 460 m restaurace 46 m škola 349 m obchod 1858 m vlak 3398 m

Odhad reálné ceny

32.64 mil. Kč

rozpětí 25.50 mil. – 64.87 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 38.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 27.93 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 22.29 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 528 Kč/m² → 38.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.93 mil. Kč (rozpětí 16.05 mil. Kč – 43.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 22.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 38.30 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:57

Multifunkční budova v Brně-Komíně s rozvojovým potenciálem na nástavbu bytů, již částečně pronajatá. Pozor: prodej je strukturován jako prodej společnosti (SPV), nikoliv přímý prodej nemovitosti.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
podil velikost: 100% obchodní podíl v s.r.o.
nutne investice: Nevyžaduje okamžité investice do údržby

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Podveská)
Nádraží: 3266 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno