Prodej činžovního domu 758 m²
Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 38,3 mil. Kč je uvedena za SPV (s.r.o.), nikoliv za nemovitost samotnou; skutečné náklady kupujícího budou vyšší o DPH a právní fees
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Polyfunkční výnosový dům Brno - Komín (758 m²) | Nájemní tok ~6 % p.a. | Share Deal
Nabízíme k prodeji 100% obchodní podíl v čisté, bezdluhové s.r.o. (SPV), která je výhradním vlastníkem polyfunkčního/výnosového domu v atraktivní lokalitě Brno – Komín (ul. Hlavní).
Jedná se o udržovanou, plně funkční nemovitost vhodnou jako konzervativní investice s průběžným nájemním výnosem, případně jako reprezentativní sídlo firmy s dodatečným příjmem z nájmu.
Klíčové parametry:
Plocha: Užitná 758 m², pronajímatelná cca 650 m², pozemek 715 m², 5 vyhrazených parkovacích míst ve vlastním dvoře.
Ekonomika a výnos:
Objekt generuje pravidelný příjem ze stávajících nájemních smluv. Volné kapacity nabízejí okamžitý potenciál pro navýšení výnosu (cíleno na ~6 % p.a.), případně prostor pro vlastní podnikání.
Stav objektu (Zero CAPEX):
Budova je v udržovaném stavu, bez nutnosti okamžitých kapitálových investic do oprav.
Rozvojový potenciál (Value-add bonus): K dispozici je předběžná informace stavebního úřadu potvrzující možnost budoucí nástavby ustupujícího podlaží a případné změny užívání na rezidenční bydlení.
Forma prodeje: Share Deal (100% podíl v SPV). Společnost má transparentní historii a nulové zadlužení.
Lokalita: Brno-Komín – výborná dostupnost (VMO, D1, MHD u domu). PENB: třída E.
Anonymizovaný výkaz výnosů (NOI) a detailní podklady k s.r.o. zašleme vážným zájemcům na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 38.40 mil. Kč (50660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 758 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
energetika: 174.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 758
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
54 m
školka
352 m
lékař
66 m
pošta
460 m
restaurace
46 m
škola
349 m
obchod
1858 m
vlak
3398 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 38.40 mil. Kč | +0.3 % |
| 24.08.2026 | 38.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.40 mil. Kč
50 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37.81 mil. Kč
28.11 mil. – 70.32 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
41.11 mil. · váha 37 %
Model z dat
37.83 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
22.04 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 237 Kč/m² → 41.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.83 mil. Kč (rozpětí 23.59 mil. Kč – 60.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7144 nabídek stejného druhu → 22.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:57
Multifunkční budova v Brně-Komíně s rozvojovým potenciálem na nástavbu bytů, již částečně pronajatá. Pozor: prodej je strukturován jako prodej společnosti (SPV), nikoliv přímý prodej nemovitosti.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- podil velikost
- 100% obchodní podíl v s.r.o.
- nutne investice
- Nevyžaduje okamžité investice do údržby
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Podveská)
- Nádraží
- 3266 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zdraženo 38.30 mil. → 38.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |