Prodej obchodního prostoru 400 m²

Brno, Holásky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, kterou můžete využít pro rodinné bydlení a zároveň pro Vaše podnikání?
Představujeme Vám rodinný dům, nacházející se v obci Brno - Holásky, který je velmi prakticky rozdělen na část pro bydlení a část pro podnikání: 

První část, nacházející se v 1. nadzemním podlaží (jehož užitná plocha je 270 m2) nabízí několik prostorů k podnikání: stávající autoservis a vinotéka se zavedenou klientelou, s dostatečným zázemím (kanceláře, kuchyňka, wc, sprchy + šatny pro zaměstnance). Autoservis nabízí veškeré potřebné vybavení na opravu až 3 automobilů včetně zvedáku a dostatečných skladovacích prostor. 

Druhá část,  byt o dispozici 4+KK, nacházející se ve 2.nadzemním podlaží,  je přístupný samostatným vstupem z ulice, zcela oddělen od ostatních částí domu. Tato část nemovitosti byla dobudována v roce 2019. Je zde moderní kuchyně dělaná na míru a tři samostatné, neprůchozí pokoje. Byt tak nabízí dostatek prostoru pro všechny členy domácnosti. Koupelna a toaleta jsou pro větší komfort také odděleny. 

Obytná část je tak v nové nástavbě domu se samostatnými systémy vytápění a ohřevu vody, je tak zcela nezávislá na ostatních částech budovy.

Zastavěná plocha a nádvoří nabízí 519 m2. Na pozemku je dům a soukromé parkování. 
Dům také nabízí možnost další půdní vestavby nad částí domu vedle již nově zbudovaného bytu.  
Nemovitost disponuje vlastním vjezdem z obecní komunikace s vlastním parkování až pro 5 vozů. 

Dům je připojen na veškeré sítě a má vlastní studnu. 

Lokalita Brno-Holásky – klidné bydlení s výbornou dostupností
Holásky jsou oblíbenou brněnskou lokalitou, která nabízí klidné prostředí příměstské čtvrti s výbornou dopravní dostupností do centra Brna a veškerou občanskou vybaveností: obchody, školy, školky i hřiště. Ideální místo pro ty, kteří chtějí žít v klidu, ale mít vše po ruce. Lokalita je vyhledávaná rodinami i podnikateli.

S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.

Pokud Vás tato nemovitost zaujala, kontaktujte níže uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 23.00 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 285

Vzdálenosti

bankomat 1066 m MHD 200 m školka 842 m lékař 928 m pošta 1066 m restaurace 568 m škola 280 m obchod 1479 m vlak 1584 m

Odhad reálné ceny

20.33 mil. Kč

rozpětí 17.35 mil. – 20.95 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 21.03 mil. · váha 92 %

Model z dat 11.70 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 12.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 583 Kč/m² → 21.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 18.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (V Aleji)
Nádraží: 1641 m (Amfiteátr)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno