Nemovitosti

Prodej činžovního domu 915 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na základě výhradního zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji obchodní centrum Josefínka v samém centru Brna na nároží ulic Josefská 8, 10 a Františkánská 10. Jedná se o polyfunkční budovu s obchodními a kancelářskými prostory, které jsou dlouhodobě obsazené nájemníky. Výměra pozemku: 358 m2, zastavěná plocha 357,2 m2 Celková užitná plocha: 1 315,16 m2 Plocha k pronájmu: 915,4 m2 Nemovitost má celkem čtyři nadzemní a jedno podzemní podlaží. Obchodní a kancelářské prostory jsou dlouhodobě pronajímány. 1.PP – plocha podlaží celkem: 268,14 m2 - volný prostor – 44 m2 1.NP – plocha podlaží celkem: 283,92 m2 pronajatá plocha: - prodejna gramofonových desek – propojeno s 1.PP – celková výměra 117,4 m2 - zlatnictví – 46,5 m2 - punčochové zboží – 70,79 m2 - aktuálně pronajímaný prostor – (dříve bar) – 41 m2 2.NP – plocha podlaží celkem: 285,58 m2 pronajatá plocha: - outdoorové oblečení – 80 m2 - advokátní kancelář – 143,9 m2 3.NP – plocha podlaží celkem: 265,86 m2 pronajatá plocha: - nezisková organizace – 124,52 m2 - správcovská spol. – 20,46 m2 - jazyková škola – 71 m2 4.NP – plocha podlaží celkem: 211,66 m2 bez půdního prostoru pronajatá plocha: - jazyková škola – 131,85 m2 Každá z pronajatých jednotek má své měření elektrické energie. Vytápění je řešeno centrálními plynovými kotly, které jsou umístěné ve 4.NP. PENB skupiny C Dnešní obchodní centrum vzniklo sloučením dvou řadových domů Josefská 8 a Josefská 10. Dům Josefská 8 byl drobná stavba s klasicistním jádrem a secesní pozdně historizující fasádou z přelomu 19. a 20. století. Dům Josefská 10 s klasicistním průčelím obytného domu s obchodně řemeslnickým přízemím byl předmětem památkové ochrany. Oba domy byly v roce 1996 asanovány a znovu vystaveny včetně dostavby do Římského náměstí. Jejich výsledná podoba byla navržena tak, aby odpovídala regulačním podmínkám dostavby Římského náměstí. Průčelí do ulice Josefské bylo navrženo v zásadě jako replika historické klasicistní fasády, zatímco zadní strana objektu směřující na Římské náměstí kombinuje původní zastavění se soudobými architektonickými prvky. 10 v současnosti tvoří dispozičně a provozně jeden celek využívaný pro obchodní a kancelářské účely, obchodní podlaží jsou v rámci stavby propojena výtahem. Bližší informace Vám rád poskytnu osobně v naší realitní kanceláři či na zavolání.

Parametry

Cena
73.00 mil. Kč (79781 Kč/m²)
Užitná plocha
915 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 121.0 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 357

Vzdálenosti

bankomat 109 m MHD 137 m školka 215 m lékař 123 m pošta 135 m restaurace 30 m škola 450 m obchod 91 m vlak 260 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
73.00 mil. Kč
79 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42.01 mil. Kč
23.97 mil. – 70.41 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 43.68 mil. · váha 38 %
Model z dat 42.19 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 28.51 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 741 Kč/m² → 43.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42.19 mil. Kč (rozpětí 25.79 mil. Kč – 67.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 28.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_za_m2, chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 73.00 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:23

Polyfunkční činžovní budova v centru Brna (Josefínka) se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím, dlouhodobě obsazená obchodními a kancelářskými nájemníky. Riziko: nízká energetická třída (C), vysoká nájemní závislost, popis neposkytuje informaci o stavu fasád a střechy.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
centrální plynové kotle (4.NP)
rok stavby
1900
prislusenstvi
každá jednotka má vlastní měření elektrické energie
podil velikost
celkem 15 pronajatých jednotek, volný prostor 44 m² v 1.PP
rok rekonstrukce
1996

Dostupnost

Zastávka
71 m (Hlavní nádraží)
Nádraží
125 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026 znovu v nabídce
16.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno