Prodej obchodního prostoru 168 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Reprezentativní komerční prostor v centru Brna s výjimečným potenciálem – 168 m² | Koliště
Některé prostory slouží jen k podnikání. Jiné se stávají součástí značky a místem, kam se zákazníci rádi vracejí.
Právě takový potenciál nabízí tato komerční jednotka o celkové ploše 301 m² (168 m² hlavní podlaží + 133 m² galerie), která se nachází na prestižní adrese v širším centru Brna, na ulici Koliště.
Velkorysý otevřený prostor, vysoké stropy, galerie a rozsáhlé prosklené výlohy vytvářejí ideální podmínky pro vybudování reprezentativního sídla společnosti, moderního showroomu, klientského centra nebo jiného podnikání, kde hraje prostředí důležitou roli.
Jednotka je připravena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje navrhnout interiér přesně podle vlastních potřeb a firemní identity. Díky otevřené dispozici nabízí široké možnosti využití a přizpůsobení různým typům podnikání.
Hlavní přednosti
- celková plocha 301 m² (168 m² + galerie 133 m²)
- otevřená a flexibilní dispozice
- vysoké stropy a vzdušný interiér
- velké prosklené výlohy s výbornou viditelností
- prestižní adresa v širším centru Brna
- výborná dostupnost autem i MHD
Inspirace pro využití
- showroom nebo vzorkovna
- reprezentativní sídlo společnosti
- moderní kanceláře
- designové nebo architektonické studio
- klientské centrum
- specializovaná prodejna
Ulice Koliště patří mezi nejvýznamnější obchodní adresy v Brně. Díky výborné dostupnosti, vysoké frekvenci pohybu lidí a strategické poloze představuje atraktivní místo pro firmy, které chtějí být na očích a budovat profesionální image.
Pokud hledáte prostor, který nabídne nejen dostatek místa, ale také skvělou adresu a široké možnosti využití, ráda vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 9.84 mil. Kč (58542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
418 m
školka
294 m
lékař
239 m
pošta
285 m
restaurace
69 m
škola
403 m
obchod
413 m
vlak
686 m
Odhad reálné ceny
12.25 mil. Kč
rozpětí 9.48 mil. – 13.75 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
12.49 mil. · váha 91 %
Model z dat
12.15 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 348 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.15 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 19.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.84 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Malinovského náměstí)
- Nádraží
- 622 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |