Prodej obchodního prostoru 168 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní komerční prostor v centru Brna s výjimečným potenciálem – 168 m² | Koliště
Některé prostory slouží jen k podnikání. Jiné se stávají součástí značky a místem, kam se zákazníci rádi vracejí.
Právě takový potenciál nabízí tato komerční jednotka o celkové ploše 301 m² (168 m² hlavní podlaží + 133 m² galerie), která se nachází na prestižní adrese v širším centru Brna, na ulici Koliště.
Velkorysý otevřený prostor, vysoké stropy, galerie a rozsáhlé prosklené výlohy vytvářejí ideální podmínky pro vybudování reprezentativního sídla společnosti, moderního showroomu, klientského centra nebo jiného podnikání, kde hraje prostředí důležitou roli.
Jednotka je připravena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje navrhnout interiér přesně podle vlastních potřeb a firemní identity. Díky otevřené dispozici nabízí široké možnosti využití a přizpůsobení různým typům podnikání.
Hlavní přednosti
- celková plocha 301 m² (168 m² + galerie 133 m²)
- otevřená a flexibilní dispozice
- vysoké stropy a vzdušný interiér
- velké prosklené výlohy s výbornou viditelností
- prestižní adresa v širším centru Brna
- výborná dostupnost autem i MHD
Inspirace pro využití
- showroom nebo vzorkovna
- reprezentativní sídlo společnosti
- moderní kanceláře
- designové nebo architektonické studio
- klientské centrum
- specializovaná prodejna
Ulice Koliště patří mezi nejvýznamnější obchodní adresy v Brně. Díky výborné dostupnosti, vysoké frekvenci pohybu lidí a strategické poloze představuje atraktivní místo pro firmy, které chtějí být na očích a budovat profesionální image.
Pokud hledáte prostor, který nabídne nejen dostatek místa, ale také skvělou adresu a široké možnosti využití, ráda vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 9.84 mil. Kč (58542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
306 m
školka
294 m
lékař
239 m
pošta
285 m
restaurace
69 m
škola
403 m
obchod
413 m
vlak
686 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.84 mil. Kč
58 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.46 mil. Kč
10.12 mil. – 16.86 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
12.92 mil. · váha 87 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
5.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 919 Kč/m² → 12.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 15.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.84 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 06:31
Reprezentativní komerční prostor na prestižní adrese Koliště v Brně s velkými výlohami a galerií. Prostor vyžaduje rekonstrukci dle potřeb budoucího podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- galerie 133 m², prosklené výlohy
- nutne investice
- připraveno k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Malinovského náměstí)
- Nádraží
- 622 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |