Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 177 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Reprezentativní komerční prostor pro moderní sídlo firmy v centru Brna – 177 m² | Koliště Místo, kde vzniká první dojem. A ten rozhoduje. Pokud hledáte prostor, který bude důstojným sídlem vaší společnosti a zároveň reprezentativním místem pro jednání s klienty, právě jste ho našli. Na prestižní adrese v širším centru Brna, na ulici Koliště, nabízíme ke koupi komerční jednotku o celkové ploše 282 m² (177 m² hlavní podlaží + galerie 105 m²). Díky velkorysé dispozici, vysokým stropům a proskleným výlohám nabízí ideální podmínky pro vybudování moderních kanceláří, klientského centra nebo firemního sídla. Jednotka je připravena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje navrhnout interiér přesně podle potřeb společnosti. Otevřený prostor nabízí maximální flexibilitu – vzniknout zde může elegantní recepce, reprezentativní zasedací místnosti, otevřené pracovní zóny i klidné kanceláře pro vedení firmy. Proč právě tato jednotka? - celková plocha 282 m² (177 m² + galerie 105 m²) - vysoké stropy a vzdušný otevřený prostor - galerie vhodná pro kanceláře nebo zasedací místnosti - velké výlohy zajišťující dostatek denního světla - výborná viditelnost z ulice - prestižní adresa v širším centru Brna - skvělá dostupnost autem i městskou hromadnou dopravou - možnost vytvořit reprezentativní sídlo přesně podle firemní identity Možnosti využití - reprezentativní sídlo společnosti - moderní kanceláře - showroom nebo vzorkovna - klientské centrum - designové nebo architektonické studio - specializovaná prodejna Díky otevřené dispozici, galerii a velkorysé podlahové ploše lze prostor přizpůsobit široké škále podnikatelských záměrů. Ať už hledáte reprezentativní zázemí pro svou firmu, prostor pro setkávání s klienty nebo místo, kde vyniknou vaše produkty a služby, tato jednotka nabízí flexibilitu, kterou oceníte i do budoucna. Adresa, která podpoří vaši značku Ulice Koliště patří mezi nejvýznamnější obchodní a administrativní lokality v Brně. Strategická poloha v blízkosti centra, výborná dopravní dostupnost a vysoká frekvence pohybu lidí z ní dělají ideální místo pro firmy, které chtějí být dobře dostupné svým klientům i zaměstnancům. Ráda vám prostor osobně představím a ukážu jeho možnosti přímo na místě.

Parametry

Cena
10.36 mil. Kč (58525 Kč/m²)
Užitná plocha
177 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 418 m školka 294 m lékař 239 m pošta 285 m restaurace 69 m škola 403 m obchod 413 m vlak 686 m

Odhad reálné ceny

12.25 mil. Kč
rozpětí 9.88 mil. – 13.90 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 12.44 mil. · váha 91 %
Model z dat 12.69 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 299 Kč/m² → 12.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 19.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.36 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Malinovského náměstí)
Nádraží
622 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno