Prodej obchodního prostoru 177 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní komerční prostor pro moderní sídlo firmy v centru Brna – 177 m² | Koliště
Místo, kde vzniká první dojem. A ten rozhoduje.
Pokud hledáte prostor, který bude důstojným sídlem vaší společnosti a zároveň reprezentativním místem pro jednání s klienty, právě jste ho našli.
Na prestižní adrese v širším centru Brna, na ulici Koliště, nabízíme ke koupi komerční jednotku o celkové ploše 282 m² (177 m² hlavní podlaží + galerie 105 m²). Díky velkorysé dispozici, vysokým stropům a proskleným výlohám nabízí ideální podmínky pro vybudování moderních kanceláří, klientského centra nebo firemního sídla.
Jednotka je připravena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje navrhnout interiér přesně podle potřeb společnosti. Otevřený prostor nabízí maximální flexibilitu – vzniknout zde může elegantní recepce, reprezentativní zasedací místnosti, otevřené pracovní zóny i klidné kanceláře pro vedení firmy.
Proč právě tato jednotka?
- celková plocha 282 m² (177 m² + galerie 105 m²)
- vysoké stropy a vzdušný otevřený prostor
- galerie vhodná pro kanceláře nebo zasedací místnosti
- velké výlohy zajišťující dostatek denního světla
- výborná viditelnost z ulice
- prestižní adresa v širším centru Brna
- skvělá dostupnost autem i městskou hromadnou dopravou
- možnost vytvořit reprezentativní sídlo přesně podle firemní identity
Možnosti využití
- reprezentativní sídlo společnosti
- moderní kanceláře
- showroom nebo vzorkovna
- klientské centrum
- designové nebo architektonické studio
- specializovaná prodejna
Díky otevřené dispozici, galerii a velkorysé podlahové ploše lze prostor přizpůsobit široké škále podnikatelských záměrů. Ať už hledáte reprezentativní zázemí pro svou firmu, prostor pro setkávání s klienty nebo místo, kde vyniknou vaše produkty a služby, tato jednotka nabízí flexibilitu, kterou oceníte i do budoucna.
Adresa, která podpoří vaši značku
Ulice Koliště patří mezi nejvýznamnější obchodní a administrativní lokality v Brně. Strategická poloha v blízkosti centra, výborná dopravní dostupnost a vysoká frekvence pohybu lidí z ní dělají ideální místo pro firmy, které chtějí být dobře dostupné svým klientům i zaměstnancům.
Ráda vám prostor osobně představím a ukážu jeho možnosti přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 10.36 mil. Kč (58525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
306 m
školka
294 m
lékař
239 m
pošta
285 m
restaurace
69 m
škola
403 m
obchod
413 m
vlak
686 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.36 mil. Kč
58 525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.40 mil. Kč
9.99 mil. – 17.20 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
13.51 mil. · váha 86 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 319 Kč/m² → 13.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 15.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.36 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:32
Reprezentativní komerční prostor s galerií na frekventované ulici Koliště v Brně. Prostor vyžaduje kompletní rekonstrukci dle záměru nájemce/kupce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- Jednotka je připravena k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Malinovského náměstí)
- Nádraží
- 622 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |