Nemovitosti

Prodej kanceláře 515 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji administrativní budovu ve vyhledávané brněnské lokalitě, na pomezí Černých Polí a Husovic na ul. Míčkova. Jedná se o 4 podlažní rohový objekt. Součástí prodeje je jedno garážové stání a pozemek za garáží. Zastavěná plocha: 233 m² + 20 m² garáž (vč. 1/10 podílu na zahradě 641 m2 za garáží) Celková užitná plocha nemovitosti: 559,35 m² 1.PP – 153,34 m2 – jedná se o plnohodnotné podlaží - nemovitost ve svahu (zasedačka, kanceláře, koupelna, kuchyňka, technická místnost, trezorová místnost, schodiště výstup na cca 10 m2 zahradu,) 1.NP – 147,02 m2 – (kanceláře, kuchyňka, WC, chodba, schodiště) 2.NP – 100,99 m2 kanceláře, kuchyňka, WC, schodiště + 61,62 m2 terasa s překrásným výhledem na Brno 3.NP – 96,38 m2 – podkrovní kanceláře, serverovna, schodiště Nemovitost byla postavena v roce 1947 jako rodinný dům, je v průběžně udržovaném stavu, v roce 1995 byla provedena celková rekonstrukce domu včetně přístavby 1.PP a 1.NP směrem do zahrady a vybudování nového užitného podkroví. Dispozice umožňují zpětné přebudování na bydlení. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zpracován, proto uvádíme kategorii G. Bližší informace rádi poskytneme v naší realitní kanceláři.

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (48544 Kč/m²)
Užitná plocha
515 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 554 m MHD 439 m školka 224 m lékař 524 m pošta 715 m restaurace 381 m škola 414 m obchod 1687 m vlak 676 m

Odhad reálné ceny

24.99 mil. Kč
rozpětí 21.27 mil. – 27.19 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 25.00 mil. · váha 92 %
Model z dat 29.73 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 15.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 544 Kč/m² → 25.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.73 mil. Kč (rozpětí 17.09 mil. Kč – 46.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
330 m (Tomkovo náměstí)
Nádraží
682 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno