Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 46 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově v nabídce - obchodní prostory v centru Brna - pasáž IBC centrum.<br /> <br /> Nabízíme k prodeji obchodní prostory o velikosti 46 m² v centru obchodní pasáže IBC centrum. Jednotka se nachází v 1. patře u hlavní obchodní zóny. Prostory jsou v rámci pasáže na velmi dobře viditelném místě, což zajišťuje přirozený pohyb zákazníků a výbornou dostupnost přímo z hlavního vchodu.<br /> <br /> Jednotka je v současnosti využívána jako restaurační provoz se zázemím pro výrobu potravin. Dispozičně je rozdělena na dvě části – část pro zákazníky s posezením a kuchyňský prostor doplněný o sklad a šatnu pro zaměstnance. <br /> Díky své poloze je prostor také vhodný pro maloobchod, služby či showroom. Majitel nabízí možnost převzetí prostoru včetně stávajícího nájemce, což představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem.<br /> <br /> IBC Centrum je administrativně-obchodní komplex s každodenním provozem. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost.<br /> Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 37 m MHD 199 m školka 286 m lékař 46 m pošta 602 m restaurace 40 m škola 161 m obchod 623 m vlak 1019 m

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.74 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 707 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Náměstí 28. října)
Nádraží
1023 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno