Prodej činžovního domu 1404 m²

Brno, Brno-střed · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji činžovní dům ve výborném stavu s potenciálem dalšího rozvoje a zajímavým investičním výnosem. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností.

Dům je vhodný jak pro investory, tak i pro rekonstrukci. 
Více informací o technickém stavu, dispozici a výnosech rádi poskytneme na vyžádání.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 83.00 mil. Kč (59117 Kč/m²)
Užitná plocha: 1404 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reallocate-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 218 m školka 559 m lékař 418 m pošta 1597 m restaurace 93 m škola 592 m obchod 1264 m vlak 2188 m

Odhad reálné ceny

43.20 mil. Kč

rozpětí 25.79 mil. – 69.48 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 92 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 44.89 mil. · váha 52 %

Model z dat 41.26 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 41.61 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 971 Kč/m² → 44.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.26 mil. Kč (rozpětí 23.72 mil. Kč – 64.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 41.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 83.00 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:20

Činžovní dům 1404 m² v Brně v dobrém stavu s potenciálem dalšího rozvoje a zajímavým investičním výnosem. Popis je značně prázdný; chybí údaje o počtu bytů, výnosech, dispozici a technickém stavu, což znesnadňuje posouzení opravdové value.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Velodrom)
Nádraží: 1752 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno