Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 33 m²

Brno, Sadová · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji ateliér o velikosti 33,2 m² situovaný v suterénu přibližně pět let staré novostavby v žádané části Brna – ulice Firkušného. Jednotka je ve velmi pěkném a udržovaném stavu. Jedná se o nebytový prostor. Ateliér je vhodný jako startovací bydlení za dostupnou cenu, případně jako investice k dlouhodobému pronájmu či krátkodobému ubytování. Díky atraktivní lokalitě s bonitní klientelou v okolí může sloužit také jako provozovna služeb nebo zázemí pro podnikání. Služby činí dohromady 2100 kč včetně tepla a vody. Moderní dům, klidné prostředí a dobrá dostupnost do centra města jsou samozřejmostí. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.34 mil. Kč (101212 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
vladan-petruj

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1005 m MHD 98 m školka 332 m lékař 903 m pošta 1001 m restaurace 654 m škola 616 m obchod 1612 m vlak 708 m

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 4.11 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.80 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.70 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 502 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.34 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Moskalykova)
Nádraží
713 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno