Prodej kanceláře 823 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na základě výhradního zastoupení majitele Vám nabízíme hi-end moderní kancelářské prostory v Brně na ul. Gajdošova. Možnost přikoupení parkovacích ploch.
Kancelářská plocha: 823 m2, Tři terasy: 258 m2, Parkovací stání s možností přikoupení,
Suterénní jednotka v 1.PP o výměře 15,5 m2 – vhodné jako archiv, sklad, serverovna.
Kanceláře splňují nároky pro nejnáročnější klientelu, při výstavbě a následném fitoutu byly skloubeny přírodní materiály, nejmodernější technika a služby pro snadnější práci. Vy se můžete soustředit jen na to podstatné a rozvíjet dále svůj potenciál.
Jednotka má vlastní tepelná čerpadla zajišťující topení/chlazení i řízené větrání s rekuperací všech prostor, zajišťující optimální výměnu vzduchu pro optimální pracovní výkon . Okna hliníková 3 komorová s předokenními roletami, Světla zn. MyLight – s možností regulace intenzity světelného toku, internetové připojení optickými rozvody, zabezpečovací systém napojený na pult centrální ochrany, kamerový systém, hudební systém, prezentační zařízení, atd. Součástí prodeje je zakázkově vyrobený kancelářský nábytek z masivu navržený pro tyto prostory.
V případě potřeby je možné nabízené prostory rozšířit o komerční jednotku cca 70 m², která zajistí přímý vstup z ulice a rovněž je možné v dané nemovitosti zakoupit další parkovací stání.
Budova má průkaz energetické náročnosti kategorie B, jedná se o prostory s minimálními náklady na provoz. Bližší informace Vám rád poskytnu v naší realitní kanceláři či po telefonu.
Parametry
- Cena
- 49.00 mil. Kč (59538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 823 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
182 m
školka
31 m
lékař
211 m
pošta
256 m
restaurace
287 m
škola
155 m
obchod
573 m
vlak
702 m
Odhad reálné ceny
40.19 mil. Kč
rozpětí 29.08 mil. – 50.00 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
33.13 mil. · váha 87 %
Model z dat
58.75 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
25.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 250 Kč/m² → 33.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58.75 mil. Kč (rozpětí 33.77 mil. Kč – 92.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 25.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37
Moderní hi-end kancelářské prostory v Brně se třemi terasami, tepelnými čerpadly a předinstalovanou technologií včetně nábytku. Stavba má energetickou klasifikaci B s nízkými provozními náklady.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- řízené větrání s rekuperací
- topeni
- tepelná čerpadla pro topení a chlazení
- prislusenstvi
- suterénní jednotka 15,5 m² (archiv, sklad, serverovna), tři terasy 258 m², parkovací stání
- podil velikost
- 823 m² kancelářská plocha, 258 m² teras, 15,5 m² suterénní jednotka
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Gajdošova)
- Nádraží
- 472 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |