Prodej kanceláře 823 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na základě výhradního zastoupení majitele Vám nabízíme hi-end moderní kancelářské prostory v Brně na ul. Gajdošova. Možnost přikoupení parkovacích ploch.

Kancelářská plocha: 823 m2, Tři terasy: 258 m2, Parkovací stání s možností přikoupení,
Suterénní jednotka v 1.PP o výměře 15,5 m2 – vhodné jako archiv, sklad, serverovna. 

Kanceláře splňují nároky pro nejnáročnější klientelu, při výstavbě a následném fitoutu byly skloubeny přírodní materiály, nejmodernější technika a služby pro snadnější práci. Vy se můžete soustředit jen na to podstatné a rozvíjet dále svůj potenciál.
Jednotka má vlastní tepelná čerpadla zajišťující topení/chlazení i řízené větrání s rekuperací všech prostor, zajišťující optimální výměnu vzduchu pro optimální pracovní výkon . Okna hliníková 3 komorová s předokenními roletami, Světla zn. MyLight – s možností regulace intenzity světelného toku, internetové připojení optickými rozvody, zabezpečovací systém napojený na pult centrální ochrany, kamerový systém, hudební systém, prezentační zařízení, atd. Součástí prodeje je zakázkově vyrobený kancelářský nábytek z masivu navržený pro tyto prostory.

V případě potřeby je možné nabízené prostory rozšířit o komerční jednotku cca 70 m², která zajistí přímý vstup z ulice a rovněž je možné v dané nemovitosti zakoupit další parkovací stání.

Budova má průkaz energetické náročnosti kategorie B, jedná se o prostory s minimálními náklady na provoz. Bližší informace Vám rád poskytnu v naší realitní kanceláři či po telefonu.

Parametry

Cena: 49.00 mil. Kč (59538 Kč/m²)
Užitná plocha: 823 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 182 m školka 31 m lékař 211 m pošta 256 m restaurace 287 m škola 155 m obchod 573 m vlak 702 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49.00 mil. Kč

59 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39.91 mil. Kč

29.19 mil. – 49.72 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 33.13 mil. · váha 88 %

Model z dat 57.36 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 24.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 250 Kč/m² → 33.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57.36 mil. Kč (rozpětí 35.64 mil. Kč – 91.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 24.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37

Moderní hi-end kancelářské prostory v Brně se třemi terasami, tepelnými čerpadly a předinstalovanou technologií včetně nábytku. Stavba má energetickou klasifikaci B s nízkými provozními náklady.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: řízené větrání s rekuperací
topeni: tepelná čerpadla pro topení a chlazení
prislusenstvi: suterénní jednotka 15,5 m² (archiv, sklad, serverovna), tři terasy 258 m², parkovací stání
podil velikost: 823 m² kancelářská plocha, 258 m² teras, 15,5 m² suterénní jednotka

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Gajdošova)
Nádraží: 472 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno