Prodej komerční nemovitosti 758 m²
Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Příležitost pro investory a developery: Prodej 100% podílu SPV vlastnící dům s rozvojovým potenciálem.
Nabízíme k prodeji polyfunkční investiční nemovitost v oblíbené městské části Brno – Komín, která kombinuje okamžitou užitnou hodnotu, stabilní cash-flow a potenciál dalšího rozvoje.
Z důvodu ukončení činnosti a stěhování majitele do zahraničí je předmětem prodeje 100% obchodní podíl ve společnosti, která je výhradním vlastníkem nemovitosti na ulici Hlavní. Objekt je plně funkční a nabízí více variant budoucího využití dle záměrů nového vlastníka.
Hlavní investiční argumenty
Smysluplná akviziční cena
Nabídková cena reflektuje aktuální stav nemovitosti, její využitelnost a možnosti dalšího rozvoje v rámci územního plánu města Brna.
Okamžitý provoz a výnos
Dům lze provozovat ve stávajícím stavu. Část objektu je dlouhodobě pronajata. Obchodní prostory v přízemí nabízejí potenciál pro vlastní podnikání nebo budoucí pronájem dle záměru nového vlastníka.
Realizace připraveného záměru na bytový dům s následným rozprodejem nebo držením pro pasivní příjem.
Potenciál dalšího rozvoje
Dle územního plánu města Brna se objekt nachází v zóně SU.R2 – smíšené obytné, kde je hlavním přípustným využitím bydlení.
K dispozici je Předběžná informace Stavebního úřadu, která potvrzuje možnost:
změny užívání objektu na rezidenční bydlení
nástavby dalšího ustupujícího podlaží a navýšení celkové plochy
Konkrétní rozsah a podoba budoucí přestavby bude záviset na dalším projektovém řešení.
Forma prodeje (Share Deal)
Prodej probíhá formou převodu 100% obchodního podílu v jednoúčelové společnosti (SPV), která nemovitost vlastní.
Společnost má transparentní historii a je bez dluhů.
Základní technické údaje
Pozemek: 715 m²
Zastavěná plocha: 427 m²
Užitná plocha: 758 m²
Pronajímatelná plocha: cca 650 m²
Parkování: 5 stání ve vlastním dvoře
Nemovitost je vhodná jak pro investora hledajícího stabilní výnos s potenciálem dalšího zhodnocení, tak pro firmu, která hledá sídlo s vlastním zázemím a příjmem z pronájmu.
Cena je uvedena v CZK, v přepočtu cca 1 575 000 EUR.
Zaujalo vás toto nabídka? Neváhejte kontaktovat makléře a domluvit si osobní prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 38.30 mil. Kč (50528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 758 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 174.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 758
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
54 m
školka
352 m
lékař
66 m
pošta
460 m
restaurace
46 m
škola
349 m
obchod
1858 m
vlak
3398 m
Odhad reálné ceny
32.64 mil. Kč
rozpětí 25.50 mil. – 64.87 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
38.30 mil. · váha 41 %
Model z dat
27.93 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22.29 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 528 Kč/m² → 38.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.93 mil. Kč (rozpětí 16.05 mil. Kč – 43.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 22.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 38.30 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:57
Polyfunkční nemovitost v Brně-Komíně nabízená formou prodeje 100% podílu SPV; část je pronajata, zbylé prostory lze provozovat nebo rentovat. Podle územního plánu má potenciál pro nástavbu a změnu na rezidenční – vhodné pro developera s ambicemi na zhodnocení.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- 5 parkovacích stání ve vlastním dvoře
- podil velikost
- Polyfunkční dům; pozemek 715 m², zastavěná plocha 427 m², užitná plocha 758 m², pronajímatelná plocha cca 650 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Podveská)
- Nádraží
- 3266 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |