Prodej komerční nemovitosti 758 m²

Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční polyfunkční objekt Brno - Komín (758 m²) | Nájemní výnos ~6 % p.a. | Share Deal

Nabízíme k prodeji 100% obchodní podíl v čisté, bezdluhové s.r.o. (SPV), která je výhradním vlastníkem komerční/polyfunkční budovy v oblíbené lokalitě Brno – Komín (ul. Hlavní).
Jedná se o udržované, plně funkční komerční aktivum vhodné jako konzervativní B2B investice s průběžným nájemním výnosem, případně jako reprezentativní sídlo firmy s dodatečným příjmem z nájmu.

Klíčové parametry:
Plocha: Užitná 758 m², pronajímatelná cca 650 m², pozemek 715 m², 5 vyhrazených parkovacích míst ve vlastním dvoře.
Ekonomika a výnos: Objekt generuje pravidelný příjem ze stávajících nájemních smluv. Volné kapacity nabízejí okamžitý potenciál pro navýšení výnosu (cíleno na ~6 % p.a.), případně prostor pro vlastní podnikání.
Stav objektu (Zero CAPEX): Budova je v udržovaném stavu, bez nutnosti okamžitých kapitálových investic do oprav.
Rozvojový potenciál (Value-add bonus): K dispozici je předběžná informace stavebního úřadu potvrzující možnost budoucí nástavby ustupujícího podlaží a případné změny užívání na rezidenční bydlení.
Forma prodeje: Share Deal (100% podíl v SPV). Společnost má transparentní historii a nulové zadlužení.

Lokalita: Brno-Komín – výborná dostupnost (VMO, D1, MHD u domu). PENB: třída E.

Anonymizovaný výkaz výnosů (NOI) a detailní podklady k s.r.o. zašleme vážným zájemcům na vyžádání.

Parametry

Cena: 38.40 mil. Kč (50660 Kč/m²)
Užitná plocha: 758 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 174.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 758

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 54 m školka 352 m lékař 66 m pošta 460 m restaurace 46 m škola 349 m obchod 1858 m vlak 3398 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	38.40 mil. Kč	+0.3 %
24.08.2026	38.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.40 mil. Kč

50 660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37.81 mil. Kč

28.11 mil. – 70.32 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 41.11 mil. · váha 37 %

Model z dat 37.83 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 22.04 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 237 Kč/m² → 41.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.83 mil. Kč (rozpětí 23.59 mil. Kč – 60.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7148 nabídek stejného druhu → 22.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:57

Polyfunkční nemovitost v Brně-Komíně nabízená formou prodeje 100% podílu SPV; část je pronajata, zbylé prostory lze provozovat nebo rentovat. Podle územního plánu má potenciál pro nástavbu a změnu na rezidenční – vhodné pro developera s ambicemi na zhodnocení.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: 5 parkovacích stání ve vlastním dvoře
podil velikost: Polyfunkční dům; pozemek 715 m², zastavěná plocha 427 m², užitná plocha 758 m², pronajímatelná plocha cca 650 m²

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Podveská)
Nádraží: 3266 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	zdraženo 38.30 mil. → 38.40 mil.
24.08.2026	přidáno