Prodej činžovního domu 151 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 5+1 v jedné z nejžádanějších částí Králova Pole, a to přímo v památkové zóně, kde se podobné nemovitosti objevují na trhu jen zcela výjimečně. Tato nabídka tak představuje unikátní příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení, historického charakteru a investičního potenciálu.
Dům z roku 1914 stojí na pozemku o celkové výměře 660 m2, přičemž zahrada o rozloze 424 m2 poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i relaxaci. Její součástí je i zastřešená pergola o velikosti 31 m2, ideální pro posezení s rodinou či přáteli během celého roku. Parkováním je až pro 4 automobily jedno místo v současné garáže a po dobudování druhé garáže další parkovací místo. Druhá garáž je součástí platného stavebního povolení.
Nemovitost má smíšenou konstrukci a je ve velmi dobrém technickém stavu. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením, které zajišťuje komfortní a úsporný provoz. K domu náleží dvojgaráž, další parkovací stání, sklep i oplocený pozemek, což zvyšuje jak komfort, tak soukromí budoucích majitelů.
Velkým benefitem této nabídky je platné stavební povolení na vybudování dvou dalších bytových jednotek v půdním prostoru o velikosti 167 m2. Nemovitost tak nabízí nejen ideální rodinné bydlení, ale i zajímavý investiční potenciál s možností rozšíření o další byty. Je možnost koupě jen půdy.
Lokalita vyniká svou klidnou atmosférou a zároveň výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti v blízkosti najdete školy, školky, obchody, restaurace i další služby. Spojení příjemného prostředí s výbornou dostupností do centra činí z této nabídky skutečně atraktivní místo pro život.
Energetická třída G je uvedena dočasně, do doložení průkazu energetické náročnosti budovy.
Pokud hledáte výjimečný dům s historií, charakterem a zároveň budoucím potenciálem, tato nemovitost by vám rozhodně neměla uniknout. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24.98 mil. Kč (165430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- krestavia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 424
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
279 m
MHD
182 m
školka
276 m
lékař
239 m
pošta
612 m
restaurace
210 m
škola
184 m
obchod
980 m
vlak
1075 m
Odhad reálné ceny
13.35 mil. Kč
rozpětí 11.18 mil. – 14.75 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 87 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
13.71 mil. · váha 92 %
Model z dat
11.88 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 778 Kč/m² → 13.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 18.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.98 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Skácelova)
- Nádraží
- 1173 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |