Prodej obchodního prostoru 86 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vyjímečný prémiový komerční prostor v novém centru Brna, v budoucím "Zlatém kříži". Nejžádanější rohová dispozice. Viditelná z budoucího bulváru, městské hlavní tepny. V těsném sousedství obchodního centra Vaňkovka a komplexu Vlněna.
Maximální přirozené denní prosvětlení výkladci ( výška stropu 3,20-4,00m ).
Bezproblémové parkování klientů. Křižovatka infrastruktur: rychle přistupné výpadovky na všechny dálnice, pár kroků autobusové a vlakové nádraži, tramvaj, trolejbus. Fakultní nemocnice, školy, parky a cyklostezky, nová náplavka. Samotná komerce sousedí s dokončovanou stomatologickou klinikou a galerií/starožitnostmi.
Prostor o ploše 86m2 má dva vchody. Je připraven pro případné rozdělení na dvě samostatné na sobě nezávislé jednotky ( každá jednotka má své vlastní topení, rozvaděč s elektroměrem, vodoměry, odpady, kanalizací atd.) Komerce je v přízemí bytového rezidenčního projektu "Palác Trnitá", oceněného titulem Stavba roku. Služby recepce, ostraha 24/7.
K jednotce je rozpracována projektová dokumentace a provedena stavební připravenost vč. části vzduchotechniky s rekuperačními jednotkami, příprava pro klimatizaci, klientské změny apod. v ceně cca 650.000,-Kč Vč.DPH.( již zahrnuto do kupní ceny ). Možnost odečíst DPH 21%!
Komerční prostor Ize ještě přizpůsobit k jakýmkoliv účelům. Provedené práce jsou potřebné a univerzální, svou možnou variabilitou jednotku zhodnotily. Ve společných garážích je rezervováno parkovací stání k prodeji, také Ize dlouhodobě pronajmout několik stání v ceně 2-3.000,-Kč/měs.
Prodej je bez provize, přímo od majitele. Při konstruktivním jednání a zajímavém záměru využití je možná sleva.
V případě zájmu Ize pokračovat v dokončení objektu případně spolupracovat s budoucím investorem s ohledem na podrobnou znalost stavby. Možnost výhodného financování úvěrem.
Parametry
- Cena
- 11.37 mil. Kč (132209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- akad-soch-miroslav-bernatek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
131 m
školka
492 m
lékař
524 m
pošta
540 m
restaurace
127 m
škola
619 m
obchod
164 m
vlak
417 m
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
rozpětí 7.11 mil. – 9.70 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 91 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 894 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.37 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Opuštěná)
- Nádraží
- 382 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |