Prodej obchodního prostoru 86 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vyjímečný prémiový komerční prostor v novém centru Brna, v budoucím "Zlatém kříži". Nejžádanější rohová dispozice. Viditelná z budoucího bulváru, městské hlavní tepny. V těsném sousedství obchodního centra Vaňkovka a komplexu Vlněna.
Maximální přirozené denní prosvětlení výkladci ( výška stropu 3,20-4,00m ).
Bezproblémové parkování klientů. Křižovatka infrastruktur: rychle přistupné výpadovky na všechny dálnice, pár kroků autobusové a vlakové nádraži, tramvaj, trolejbus. Fakultní nemocnice, školy, parky a cyklostezky, nová náplavka. Samotná komerce sousedí s dokončovanou stomatologickou klinikou a galerií/starožitnostmi.
Prostor o ploše 86m2 má dva vchody. Je připraven pro případné rozdělení na dvě samostatné na sobě nezávislé jednotky ( každá jednotka má své vlastní topení, rozvaděč s elektroměrem, vodoměry, odpady, kanalizací atd.) Komerce je v přízemí bytového rezidenčního projektu "Palác Trnitá", oceněného titulem Stavba roku. Služby recepce, ostraha 24/7.
K jednotce je rozpracována projektová dokumentace a provedena stavební připravenost vč. části vzduchotechniky s rekuperačními jednotkami, příprava pro klimatizaci, klientské změny apod. v ceně cca 650.000,-Kč Vč.DPH.( již zahrnuto do kupní ceny ). Možnost odečíst DPH 21%!
Komerční prostor Ize ještě přizpůsobit k jakýmkoliv účelům. Provedené práce jsou potřebné a univerzální, svou možnou variabilitou jednotku zhodnotily. Ve společných garážích je rezervováno parkovací stání k prodeji, také Ize dlouhodobě pronajmout několik stání v ceně 2-3.000,-Kč/měs.
Prodej je bez provize, přímo od majitele. Při konstruktivním jednání a zajímavém záměru využití je možná sleva.
V případě zájmu Ize pokračovat v dokončení objektu případně spolupracovat s budoucím investorem s ohledem na podrobnou znalost stavby. Možnost výhodného financování úvěrem.

Parametry

Cena: 11.37 mil. Kč (132209 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: akad-soch-miroslav-bernatek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 131 m školka 440 m lékař 354 m pošta 540 m restaurace 127 m škola 580 m obchod 164 m vlak 417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.37 mil. Kč

132 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

6.98 mil. – 9.94 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 8.25 mil. · váha 90 %

Model z dat 9.39 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 894 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.37 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Opuštěná)
Nádraží: 382 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
11.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno