Prodej obchodního prostoru 311 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostor o celkové výměře 311 m², který se nachází v žádané lokalitě Brna na ulici Veveří.

Prostor je situován v 1. podzemním podlaží (1. PP) a nabízí široké možnosti využití. Je vhodný například pro zřízení galerie, vzorkovny, kanceláří, fitness centra, studia či dalších podnikatelských aktivit.

V současné době je prostor využíván jako fitness centrum.

Cena je uvedena bez provize realitní kanceláře. Provize RK činí 5 % z kupní ceny a hradí ji kupující.

Součástí našich služeb je také odborné poradenství a kompletní právní servis. Samozřejmostí je maximální bezpečnost celé transakce prostřednictvím notářské nebo advokátní úschovy.

Pro bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat na e-mailové adrese.

Parametry

Cena: 27.99 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha: 311 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: amandla

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 192 m školka 250 m lékař 74 m pošta 939 m restaurace 102 m škola 179 m obchod 381 m vlak 1202 m

Odhad reálné ceny

21.18 mil. Kč

rozpětí 15.39 mil. – 29.10 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 21.34 mil. · váha 85 %

Model z dat 25.62 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 9.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 624 Kč/m² → 21.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.62 mil. Kč (rozpětí 14.73 mil. Kč – 40.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Konečného náměstí)
Nádraží: 1854 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno