Prodej ubytovacího zařízení 300 m²

Brno, Brno-Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Stojí na pozemku ve vlastnictví Lesů ČR, za který se platí roční poplatek. Nájemní smlouvy jsou k dispozici.
casove omezena nabidka — SLEVA: Původní cena 13.980.000 Kč

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme nemovitost vhodnou k podnikatelskému záměru spojený s provozem rekreačního objektu Chata Pohoda v atraktivní lokalitě u Brněnské přehrady v Brně-Bystrci.

Objekt je ideální jako penzion, skupinové ubytování, rodinné pobyty, firemní akce, školení nebo víkendové rekreace. Díky své kapacitě a vybavení nabízí široké možnosti využití.

Co vás tu čeká:
▪ Až 35 lůžek, některé pokoje jsou neprůchozí, dále dvě prostorné společenské místnosti s krby a oddělenými sociálními zařízeními – ideální pro víkendová setkání a společné aktivity.
▪ Kuchyň připravená pro samostatné vaření s přímým vstupem na terasu.
▪ Sportovní a volnočasové vyžití: stolní tenis, ruské kuželky, volejbal, pískoviště, houpačky a sezónní bazén.
▪ Zahradní gril, velké ohniště a pivní výčep – vše připraveno pro víkendové akce.

Udržovaná chata v dobrém stavu s možností rekonstrukce či modernizace podle vašich představ. Stojí na pozemku ve vlastnictví Lesů ČR, za který se platí roční poplatek. Nájemní smlouvy jsou k dispozici.

Lokalita:
Rekreační objekt se nachází přímo u Brněnské přehrady, obklopena malebným lesem – klid, soukromí a relax na dosah ruky. Pěší a cyklistické stezky, běžecké trasy, vodní sporty a vyhlídkové procházky po hrázi přehrady. V okolí jsou atrakce vhodné pro rodiny i jednotlivce: Zoo Brno, hrad Veveří, Lesopark Hády, letní a zimní sporty, půjčovny lodí a sportovního vybavení. Restaurace, kavárny a služby jsou v dosahu, centrum Brna je pouhých 15 minut autem.

Neváhejte a zavolejte mi pro více informací.
Váš makléř, Tomáš Pohlodek.

SLEVA: Původní cena 13.980.000 Kč

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (36633 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 168

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 51 m školka 284 m lékař 112 m pošta 1133 m restaurace 112 m škola 343 m obchod 112 m vlak 4779 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

36 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.81 mil. Kč

10.14 mil. – 19.44 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 17.86 mil. · váha 84 %

Model z dat 10.88 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 544 Kč/m² → 17.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 03:32

Rekreační chata u Brněnské přehrady s velkou kapacitou lůžek. Pozor na to, že samotný pozemek pod stavbou nepatří kupujícímu a je nutné platit nájem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: terasa, bazén, zahradní gril, ohniště

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Náměstí 28. dubna)
Nádraží: 4744 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno