Prodej ubytovacího zařízení 300 m²

Brno, Brno-Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme nemovitost vhodnou k podnikatelskému záměru spojený s provozem rekreačního objektu Chata Pohoda v atraktivní lokalitě u Brněnské přehrady v Brně-Bystrci.

Objekt je ideální jako penzion, skupinové ubytování, rodinné pobyty, firemní akce, školení nebo víkendové rekreace. Díky své kapacitě a vybavení nabízí široké možnosti využití.

Co vás tu čeká:
▪ Až 35 lůžek, některé pokoje jsou neprůchozí, dále dvě prostorné společenské místnosti s krby a oddělenými sociálními zařízeními – ideální pro víkendová setkání a společné aktivity.
▪ Kuchyň připravená pro samostatné vaření s přímým vstupem na terasu.
▪ Sportovní a volnočasové vyžití: stolní tenis, ruské kuželky, volejbal, pískoviště, houpačky a sezónní bazén.
▪ Zahradní gril, velké ohniště a pivní výčep – vše připraveno pro víkendové akce.

Udržovaná chata v dobrém stavu s možností rekonstrukce či modernizace podle vašich představ. Stojí na pozemku ve vlastnictví Lesů ČR, za který se platí roční poplatek. Nájemní smlouvy jsou k dispozici.

Lokalita:
Rekreační objekt se nachází přímo u Brněnské přehrady, obklopena malebným lesem – klid, soukromí a relax na dosah ruky. Pěší a cyklistické stezky, běžecké trasy, vodní sporty a vyhlídkové procházky po hrázi přehrady. V okolí jsou atrakce vhodné pro rodiny i jednotlivce: Zoo Brno, hrad Veveří, Lesopark Hády, letní a zimní sporty, půjčovny lodí a sportovního vybavení. Restaurace, kavárny a služby jsou v dosahu, centrum Brna je pouhých 15 minut autem.

Neváhejte a zavolejte mi pro více informací.
Váš makléř, Tomáš Pohlodek.

SLEVA: Původní cena 13.980.000 Kč

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (36633 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 168

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 51 m školka 284 m lékař 112 m pošta 1133 m restaurace 83 m škola 343 m obchod 112 m vlak 4779 m

Odhad reálné ceny

15.27 mil. Kč

rozpětí 10.54 mil. – 20.46 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 16.39 mil. · váha 85 %

Model z dat 9.88 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 640 Kč/m² → 16.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Náměstí 28. dubna)
Nádraží: 4744 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno