Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 85 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečnou investici se stabilním výnosem a minimálními starostmi? Nabízíme ke koupi komerční nebytový prostor o výměře 85 m² s předzahrádkou na adrese Merhautova - Brno – Zábrdovice. Prostor aktuálně využíván jako zavedené kadeřnictví a představuje zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro vlastní podnikání.<br /> <br /> Hlavní částí je kadeřnictví, mycí prostor s kuchyňkou, samostatnou masérnu, sklad, zázemí pro personál, chodbu a sociální zařízení. Velkým benefitem také předzahrádka, která rozšiřuje možnosti využití prostoru, zvyšuje komfort klientů a dodává provozovně atraktivní reprezentativní charakter.<br /> <br /> Nemovitost má přímý vstup z ulice v lokalitě s výbornou dostupností MHD a v blízkosti centra Brna. Díky variabilní dispozici vhodná nejen pro kadeřnictví, ale také pro kosmetický či masážní salon, barber shop, estetické služby, kanceláře nebo poradenské centrum.<br /> <br /> Skvělá příležitost pro podnikání či investice s dlouhodobým potenciálem. <br /> Co více si přát? Už jen prohlídku

Parametry

Cena
6.44 mil. Kč (75788 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 376 m MHD 608 m školka 194 m lékař 155 m pošta 873 m restaurace 100 m škola 141 m obchod 615 m vlak 1041 m

Odhad reálné ceny

7.53 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 8.46 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 7.64 mil. · váha 92 %
Model z dat 8.15 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 874 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.44 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Jugoslávská)
Nádraží
1037 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno