Prodej výrobní haly, prostoru 800 m²

Brno, Medlánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji komerční areál situovaný v severní části města Brna. Nemovitost prošla před přibližně 20 lety kompletní rekonstrukcí a nabízí široké možnosti využití – zejména pro drobnou výrobu, skladování, obchodní činnost nebo jako reprezentativní sídlo společnosti s dostatečným skladovým zázemím.

Předmětem prodeje je pozemek a stavby k pozemku náležející.
Základní parametry:
•	celková výměra pozemku: 1 148 m²       •	zastavěná plocha: 637 m² 
•	skladové prostory: 520 m²                 • kancelářské prostory: 280 m² 
Parkování možné před budovou (cca 3 stání) + v areálu (cca 5 stání)

V přední části areálu se nachází dvě dvoupodlažní administrativní budovy o výměrách 135 a 145 m² sloužící jako kancelářské zázemí.
V zadní části areálu jsou dvě haly z vlnitého plechu se zateplením vzájemně propojené do tvaru písmene „L“ o celkové výměře 520 m²

Objekt je napojen na všechny přípojky: vody, plynu, elektřiny, kanalizace
Bližší informace rád poskytnu při osobním jednání.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (49875 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 637

Vzdálenosti

bankomat 715 m MHD 112 m školka 203 m lékař 575 m pošta 752 m škola 345 m obchod 2244 m vlak 1473 m

Odhad reálné ceny

34.36 mil. Kč

rozpětí 24.83 mil. – 39.40 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 36.00 mil. · váha 90 %

Model z dat 18.30 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 23.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 003 Kč/m² → 36.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.30 mil. Kč (rozpětí 10.52 mil. Kč – 28.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 23.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:52

Komerční areál v Brně s hromadnými halami a kanceláříemi po rekonstrukci, připravený pro okamžité využití. Bez zvláštních rizik, standardní nabídka.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: napojena
odpady: napojena
prislusenstvi: parkování před budovou a v areálu
rok rekonstrukce: 2004

Dostupnost

Zastávka: 119 m (V Újezdech)
Nádraží: 1464 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno