Prodej obchodního prostoru 345 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komerční prostor v centru Brna s potenciálem showroomu či reprezentativního sídla firmy – 345 m², ulice Koliště

Hledáte prostor, který nebude jen „místem k podnikání“, ale skutečnou vizitkou vaší značky?

Nabízíme k prodeji komerční prostor o výměře 345 m² + mezonetový prostor, na prestižní adrese v širším centru Brna – ulice Koliště. Lokalita s vysokou frekvencí pohybu a výbornou dostupností dává tomuto prostoru výrazný obchodní potenciál.

Proč právě tento prostor?

 - velkorysá plocha 345 m² + mezonetový prostor o výměře 238 m²
 - výborná viditelnost a dostupnost
 - možnost úpravy přesně podle vašich potřeb

Ideální pro:
- design showroom
- prodejnu
- studio / atelier
- reprezentativní kanceláře

Potenciál prostoru:

Prostor je aktuálně ve stavu vhodném k rekonstrukci, což vám dává jedinečnou příležitost vytvořit interiér přesně podle vaší značky a konceptu.

Díky své dispozici a výšce nabízí ideální základ pro moderní, vzdušný prostor s výrazným designovým charakterem.

Lokalita, která prodává:

Ulice Koliště představuje strategické spojení centra města s výbornou dopravní dostupností. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, kancelářské budovy i obchodní prostory.

Prostor je možné zakoupit samostatně, nebo v kombinaci s vedlejší jednotkou a vytvořit tak velkorysý celek.

Neváhejte mě kontaktovat – ráda vám prostory osobně představím a zodpovím veškeré dotazy.

Parametry

Cena: 19.50 mil. Kč (56522 Kč/m²)
Užitná plocha: 345 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: nemovision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 418 m školka 294 m lékař 239 m pošta 285 m restaurace 69 m škola 403 m obchod 413 m vlak 686 m

Odhad reálné ceny

17.22 mil. Kč

rozpětí 9.60 mil. – 27.23 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 18.72 mil. · váha 41 %

Model z dat 18.90 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.76 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 263 Kč/m² → 18.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.90 mil. Kč (rozpětí 10.86 mil. Kč – 29.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Malinovského náměstí)
Nádraží: 622 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno