Prodej obchodního prostoru 345 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostor v centru Brna s potenciálem showroomu či reprezentativního sídla firmy – 345 m², ulice Koliště

Hledáte prostor, který nebude jen „místem k podnikání“, ale skutečnou vizitkou vaší značky?

Nabízíme k prodeji komerční prostor o výměře 345 m² + mezonetový prostor, na prestižní adrese v širším centru Brna – ulice Koliště. Lokalita s vysokou frekvencí pohybu a výbornou dostupností dává tomuto prostoru výrazný obchodní potenciál.

Proč právě tento prostor?

 - velkorysá plocha 345 m² + mezonetový prostor o výměře 238 m²
 - výborná viditelnost a dostupnost
 - možnost úpravy přesně podle vašich potřeb

Ideální pro:
- design showroom
- prodejnu
- studio / atelier
- reprezentativní kanceláře

Potenciál prostoru:

Prostor je aktuálně ve stavu vhodném k rekonstrukci, což vám dává jedinečnou příležitost vytvořit interiér přesně podle vaší značky a konceptu.

Díky své dispozici a výšce nabízí ideální základ pro moderní, vzdušný prostor s výrazným designovým charakterem.

Lokalita, která prodává:

Ulice Koliště představuje strategické spojení centra města s výbornou dopravní dostupností. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, kancelářské budovy i obchodní prostory.

Prostor je možné zakoupit samostatně, nebo v kombinaci s vedlejší jednotkou a vytvořit tak velkorysý celek.

Neváhejte mě kontaktovat – ráda vám prostory osobně představím a zodpovím veškeré dotazy.

Parametry

Cena: 19.50 mil. Kč (56522 Kč/m²)
Užitná plocha: 345 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 306 m školka 294 m lékař 239 m pošta 285 m restaurace 69 m škola 403 m obchod 413 m vlak 686 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.50 mil. Kč

56 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.00 mil. Kč

17.29 mil. – 33.63 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 28.62 mil. · váha 84 %

Model z dat 22.73 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 10.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 961 Kč/m² → 28.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.73 mil. Kč (rozpětí 14.12 mil. Kč – 36.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 16:32

Nabízí se rozlehlý komerční prostor v širším centru Brna na ulici Koliště s potenciálem pro showroom či reprezentativní sídlo. Prostor vyžaduje kompletní rekonstrukci dle vlastních potřeb.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: mezonetový prostor 238 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce interiéru

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Malinovského náměstí)
Nádraží: 622 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno