Prodej kanceláře 77 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte reprezentativní sídlo pro svou firmu, nebo prestižní bydlení s nejlepším výhledem v České republice?

V zastoupení majitele vám nabízím exkluzivní prodej multifunkční jednotky ve 23. NP nejvyšší budovy ČR – AZ Tower. Z prostoru o celkové ploše 77 m² se otevírá úchvatný panoramatický výhled dosahující až na Pálavu.
Jednotka je oficiálně zkolaudována jako nebytový prostor / apartmán, což nabízí široké spektrum využití:
• Pro firmy: Prestižní obchodní adresa, reprezentativní kancelář rozdělená na 4 místnosti s kompletním zázemím (kuchyňka, koupelna, WC).
• Pro bydlení / investici: Luxusní manažerský apartmán (dispozice odpovídá 3+kk) v dynamické byznysové čtvrti s vysokým potenciálem pronájmu.

Příslušenství k dokoupení:
• Parkování: až 2 garážová stání přímo v budově (cena za jedno: 1 250 000 Kč). Nebo dlouhodobý pronájem garážových stání (cena za jedno stání 2 900,-).
• Sklad: Praktický skladovací prostor v 25. NP (cena: 240 000 Kč).

Zázemí a komfort AZ Toweru: Budova zajišťuje špičkový standard: 24/7 recepce a ostraha a doručování pošty do vlastní schránky. Přímo v objektu se nachází fitness a wellness centrum, restaurace, kavárna, obchody i banka. Benefitem je také perfektní napojení na městský okruh a dálnici D1 (směr Praha, Vídeň, Bratislava).

Toužíte po výjimečném prostoru na prestižní adrese? Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku. Jednotka je připravena k okamžitému nastěhování či předání.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (116753 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: quantum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 92.0 parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 557 m MHD 432 m školka 855 m lékař 557 m pošta 1236 m restaurace 418 m škola 851 m obchod 149 m vlak 336 m

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

rozpětí 6.70 mil. – 7.85 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.63 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 094 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Ústřední hřbitov - smyčka)
Nádraží: 321 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno