Prodej skladového prostoru 38 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej jiného nebytového prostoru - skladu o velikosti 39 m2 v 1.podzemním podlazí bytového domu na lukrativní adrese Puškinova 1 v Žabovřeskách. Světlá podchodná výška 2m, v místech průvlaků 1.8m.

Tento sklad je ideální variantou někoho hledajícího prostor pro uskladnění svého zboží nebo materiálu. 

Možnost připojení vody, odpadu a elektro (topení).

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (26289 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: respace-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 419 m školka 295 m lékař 186 m pošta 409 m škola 224 m obchod 405 m vlak 2438 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	999 000 Kč	-16.7 %
27.08.2026	1.20 mil. Kč	-14.3 %
24.08.2026	1.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

26 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.33 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.13 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 284 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 01:06

Sklepní prostor (sklad) o podlahové ploše 38 m² v žádané brněnské lokalitě Žabovřesky. Pozor na omezenou světlou výšku prostorů (místy 1,8 m).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Sklad v 1. podzemním podlaží

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Burianovo náměstí)
Nádraží: 2436 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
27.08.2026	zlevněno 1.20 mil. → 999 000
27.08.2026	zlevněno 1.40 mil. → 1.20 mil.
24.08.2026	přidáno