Nemovitosti

Prodej činžovního domu 345 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej celého činžovního domu, Brno–Husovice Nabízíme k prodeji celý činžovní dům v ulici Dačického v Brně–Husovicích. Dům je kompletně pronajatý a od prvního okamžiku generuje pravidelný nájemní výnos. Nemovitost je pod profesionální správou a k dispozici jsou kompletní a doložitelná data o historii nájemních vztahů, plateb, provozu i správy domu. Jedná se o fungující investiční nemovitost s celkem 11 samostatně vymezenými jednotkami. Základní informace • 9 bytů • 2 ateliéry • jedna společná terasa pro všechny ve vnitrobloku • celková podlahová plocha jednotek 345,4 m² • původní výstavba v roce 1926 • rozsáhlá rekonstrukce v roce 2012 • dům bez nutnosti zásadních aktuálních investic Benefitem je, že může každý byt využívat společnou terasu. To nájemníci oceňují. Skladba jednotek • 5 bytů o dispozici 1+kk • 4 byty o dispozici 2+kk (mezonety) – budou včetně klimatizace • 2 ateliéry s kuchyňským koutem a vlastním sociálním zázemím • každá jednotka má vlastní koupelnu, toaletu a kuchyňský kout Technické informace • zděná konstrukce • zateplená fasáda a střecha • plastová okna s izolačními dvojskly • elektroinstalace v mědi • centrální vytápění plynovým kondenzačním kotlem • ohřev vody pomocí samostatných elektrických bojlerů • napojení na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci • energetická náročnost budovy třídy E Investiční potenciál • celý dům je aktuálně pronajatý • pravidelný nájemní výnos od prvního dne • zavedené nájemní vztahy • profesionální správa domu a nájemců • kompletní historie provozu a správy k doložení • rozložení příjmu mezi více jednotek • vhodné pro dlouhodobé držení a pronájem • možnost budoucího samostatného prodeje jednotlivých jednotek Lokalita • širší centrum Brna • tramvajová zastávka Vozovna Husovice přibližně 50 metrů od domu • spojení do centra města přibližně 20 minut • kompletní občanská vybavenost v okolí • dobrá dostupnost Mendelovy univerzity a nádraží Brno-Židenice • další rozvoj lokality v souvislosti s projekty Nová Zbrojovka a Urban Park Podrobné informace o nájemních smlouvách, provozních nákladech, historii plateb a výnosnosti nemovitosti budou poskytnuty vážným zájemcům.

Parametry

Cena
44.78 mil. Kč (129809 Kč/m²)
Užitná plocha
345 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 178.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 835 m MHD 25 m školka 521 m lékař 222 m pošta 664 m restaurace 67 m škola 205 m obchod 819 m vlak 669 m

Odhad reálné ceny

22.46 mil. Kč
rozpětí 19.13 mil. – 24.31 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 99 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 19.63 mil. · váha 92 %
Model z dat 21.86 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 11.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 901 Kč/m² → 19.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.86 mil. Kč (rozpětí 12.56 mil. Kč – 34.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 44.78 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:43

Kompletně pronajatý činžovní dům v Brně-Husovicích s 11 jednotkami generující pravidelné nájemní výnosy; výborná investiční nemovitost bez okamžitých potřeb velkých oprav. Vhodný pro dlouhodobé držení a pronájem s potenciálem rozdělení jednotlivých jednotek.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
Elektrickými bojlery (ohřev vody)
odpady
Napojení na kanalizaci
topeni
Centrální vytápění plynovým kondenzačním kotlem
rok stavby
1926
stav strechy
Zateplená
prislusenstvi
Společná terasa ve vnitrobloku; 9 bytů (5x 1+kk, 4x 2+kk mezonety), 2 ateliéry
podil velikost
345,4 m² podlahová plocha jednotek
nutne investice
Bez nutnosti zásadních aktuálních investic
rok rekonstrukce
2012

Dostupnost

Zastávka
104 m (Vozovna Husovice)
Nádraží
619 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno