Nemovitosti

Prodej činžovního domu 390 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní investiční nemovitost: Výnosový rohový dům s potenciálem 11 jednotek Nabízíme k prodeji prémiový rohový dům na strategické adrese křížení ulic Churého a Elišky Krásnohorské v Brně-Černovicích. Jedná se o výjimečnou příležitost pro investory a developery, kteří hledají projekt s okamžitým výnosem a obrovským prostorem pro maximalizaci zisku. Klíčové parametry: Lokalita: Churého / Elišky Krásnohorské, Brno-Černovice Výměra parcely: 300 m² Cena: 32 000 000 Kč Stav: Dobrý technický stav, objekt aktuálně generuje výnos Stávající dispozice (6 jednotek): 5 bytových jednotek 1 obchodní jednotka v přízemí (ideální pro retail nebo služby s výlohou) Rozvojový potenciál (až 5 dalších jednotek): Díky dobrému technickému stavu lze na stávající dispozice plynule navázat a masivně rozšířit kapacitu objektu na celkových 11 pronajímatelných jednotek: Nástavba / podkroví: Ověřená možnost vybudování dalších cca 3 jednotek. Suterén: Rozsáhlé sklepní prostory s jasným potenciálem pro vybudování dalších 2 ateliérů či ubytovacích jednotek. Tento projekt nabízí ideální základ pro celkovou optimalizaci, ať už s cílem prémiového dlouhodobého pronájmu celého portfolia, nebo následného rozprodeje po samostatných jednotkách. Vážným zájemcům předložíme dokumentaci a zajistíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
32.00 mil. Kč (82051 Kč/m²)
Užitná plocha
390 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 153 m školka 94 m lékař 155 m pošta 668 m restaurace 88 m škola 258 m obchod 1282 m vlak 310 m

Odhad reálné ceny

21.07 mil. Kč
rozpětí 13.41 mil. – 22.36 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 21.07 mil. · váha 90 %
Model z dat 25.61 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 12.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 030 Kč/m² → 21.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.61 mil. Kč (rozpětí 14.72 mil. Kč – 40.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:20

Rohový činžovní dům v Brně-Černovicích s 6 jednotkami a obrovským rozvojovým potenciálem až na 11 pronajímatelných jednotek; ideální pro investora s plány na nástavbu a suterén.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
2 garáže, dvůr, možnost rozšíření na 11 jednotek včetně suterénu a střechy
podil velikost
Aktuálně 6 jednotek: 5 bytů + 1 obchodní jednotka (v přízemí), potenciálně 5 dalších jednotek

Dostupnost

Zastávka
153 m (Jiránkova)
Nádraží
312 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno