Prodej obchodního prostoru 120 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele představuji Vám k prodeji obchodní prostor 120 m2, který je umístěný v přízemí
cihlového domu. 
Objekt disponuje čtyřmi výlohami pro skvělé umístění reklamy.
Je tady možnost i světelné reklamy.
V prostorech je malá kuchyňka a sklad, sprchový kout, klimatizace, alarm, toaleta s umyvadlem.
V případě provozovny s jiným záměrem nabízí se možnost různých úprav.
Do obchodních prostor je bezbariérový přístup, rampou, která vede až k obchodu.
Dům disponuje výtahem, takže bez problému z garáže se výtahem dostanete k prostorám.
Parkování je možné před domem nebo na parkovišti, které je přes ulici, vzdálené cca 50 m.
Žádaná lokalita Královo Pole, velice frekventovaná zona.
Kompletní informace poskytne realitní specialista vážným zájemcům na osobní prohlídce.
	‌

Parametry

Cena: 15.30 mil. Kč (127500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 346 m MHD 58 m školka 164 m lékař 198 m pošta 348 m restaurace 103 m škola 510 m obchod 1634 m vlak 340 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.30 mil. Kč

127 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.06 mil. Kč

10.55 mil. – 12.14 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 11.29 mil. · váha 92 %

Model z dat 11.56 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 079 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 18.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.30 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Semilasso)
Nádraží: 331 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno