Prodej obchodního prostoru 120 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele představuji Vám k prodeji obchodní prostor 120 m2, který je umístěný v přízemí
cihlového domu. 
Objekt disponuje velkými okny pro skvělé umístění reklamy.
Je tady možnost i světelné reklamy.
V prostorech je malá kuchyňka a sklad, sprchový kout, převlékací kabinky, klimatizace, alarm. 
V případě provozovny s jiným záměrem nabízí se možnost různých úprav.
Žádaná lokalita Královo Pole, velice frekventovaná zona.
Kompletní informace poskytne realitní specialista vážným zájemcům na osobní prohlídce.
	‌

Parametry

Cena: 15.30 mil. Kč (127500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 58 m školka 164 m lékař 218 m pošta 348 m restaurace 103 m škola 510 m obchod 1634 m vlak 340 m

Odhad reálné ceny

10.74 mil. Kč

rozpětí 9.34 mil. – 12.31 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 11.02 mil. · váha 92 %

Model z dat 9.69 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 832 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.30 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Semilasso)
Nádraží: 331 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno