Prodej činžovního domu 616 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se '100% podíl společnosti s.r.o.', nikoliv přímý majetek – fakticky se prodává společnost vlastnící nemovitost.
vecne bremeno — Památková ochrana: 'kladné stanovisko od památkového ústavu k výměně oken do ulice' naznačuje výrazné omezení rekonstrukce.

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej bytový dům s 6-ti bytovými jednotkami a restaurací, ul. Křížkovského, část - Staré Brno, Brno. Užitná plocha domu je 616 m2 + společné prostory - chodby, schodiště. Dům kolaudován v roce 1919 prošel rekonstrukcí většího rozsahu v roce 1996 - fasáda bez zateplení, výměna oken do vnitrobloku za plastová, omítky, výmalba, topení, střecha plechová. K dispozici již kladné stanovisko od památkového ústavu k výměně oken do ulice, nyní dvojitá dřevěná. Dispozice s výměrou jednotek a umístění v domě ve fotografiích. Vytápění a ohřev vody mají byty řešeny vlastním plynovým kotlem, restaurace vytápí na elektřinou, ohřev vody el. bojlerem. Celý dům je pronajatý, podrobnější informace telefonicky a osobně na prohlídce. Prodáváme 100% podíl společnosti s.r.o., vlastnící tuto nemovitost.

Parametry

Cena: 49.50 mil. Kč (80357 Kč/m²)
Užitná plocha: 616 m²
Pozemek: 71 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: realpart-servis-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 222.0 plocha zahrady (m²): 71 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 189

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 36 m školka 342 m lékař 304 m pošta 1542 m škola 569 m obchod 1390 m vlak 1956 m

Odhad reálné ceny

18.46 mil. Kč

rozpětí 12.47 mil. – 30.13 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 168 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 16.55 mil. · váha 72 %

Model z dat 37.04 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 17.95 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 871 Kč/m² → 16.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.04 mil. Kč (rozpětí 14.12 mil. Kč – 63.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 17.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, vecne_bremeno.
Závěr: nabídka 49.50 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37

Činžovní dům z roku 1919 v Brně se 6 byty a restaurací, pronajatý, ale bez zateplení fasády a s omezením renovací kvůli památkám. Riziko: prodej přes s.r.o., nikoliv nemovitosti přímo.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynový kotel (byty), elektřina (restaurace)
rok stavby: 1919
stav strechy: plechová
prislusenstvi: 6 bytů, restaurace
podil velikost: 100% podíl s.r.o.
nutne investice: zateplení fasády, výměna oken do ulice (zatím jen stanovisko)
rok rekonstrukce: 1996

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Křížkovského)
Nádraží: 1520 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno