Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 103 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investici, která dává smysl a přináší lidem radost? Mám pro Vás privátní plně vybavené wellness s kompletní rozlohou 103,15 m2, které se nachází na ulici Štefánikova v Brně. Toto privátní wellnessko se skládá ze sauny, vířivky, relax zóny, šatny, sprchy a recepce a je ve špičkovém stavu bez nutnosti dalších investic. Moderní design, kolaudováno pro provoz. Výborná dostupnost - zastávka Šumavská (1,6) nebo Raissigova (67). Parkování na ulici Štefánikova, Šumavská, příp. Staňkova – modrá zóna C (přes den ZDARMA, od 17:00-6:00 – 20 Kč/hod). nájemní smlouva do 30.1.2030 s možností prodloužení nájemné: 19.730Kč/měsíc zálohy na energie: 14.300Kč/měsíc odprodej celé firmy 4 242 000 Kč uvedená cena je včetně provize RK Součástí prodeje je i webový rezervační systém, sociální sítě, kontakty na dodavatele a vybudovaná široká základna zákazníků. Důvodem prodeje je časová vytíženost majitelů, kteří mají další odlišný business. Wellness je v plném provozu, prohlídky jsou možné po dohodě. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
4.24 mil. Kč (41184 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
pegas-real-development

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 342 m školka 228 m lékař 230 m pošta 780 m restaurace 79 m škola 228 m obchod 234 m vlak 2032 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.24 mil. Kč
41 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
7.67 mil. – 9.77 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.06 mil. · váha 91 %
Model z dat 8.55 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 974 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 17:24

Prodej plně vybaveného privátního wellness jako fungující investice s platnou nájemní smlouvou do roku 2030. Pozor na to, že nemovitost je dlouhodobě obsazena nájemníkem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
uvedená cena je včetně provize RK
prislusenstvi
sauna, vířivka, relax zóna, šatna, sprcha a recepce
nutne investice
bez nutnosti dalších investic

Dostupnost

Zastávka
109 m (Šumavská)
Nádraží
2016 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno