Nemovitosti

Prodej činžovního domu 220 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej budovy a pozemků v Brně, ul. Štefánikova Popis nemovitosti: Nabízíme k prodeji budovu č.p. 447/6 a související pozemky na strategické adrese v Brně, ulice Štefánikova 46. Celková koncepce prodeje je definována přesným vymezením pozemků včetně příslušných věcných břemen (dle výkresové dokumentace, která je k dispozici u prodejce). Klíčové parametry nabídky: Předmět prodeje: Výhradně budova č.p. 447/6 a specifikované pozemky za uličním traktem. Právní stav: Součástí prodeje jsou věcná břemena zajišťující průjezd a přístup k nemovitosti přes uliční trakt. Exkluzivita užívání: Nabízené pozemky (dvorní trakt) jsou dle listu vlastnictví prosty užívacích práv třetích osob, což zajišťuje budoucímu majiteli plnou kontrolu nad využitím areálu. Rozvojový potenciál: Vzhledem k zajištěnému přístupu a výhradnímu vlastnictví dvorů se jedná o investiční příležitost s vysokým potenciálem pro budoucí výstavbu, rekonstrukci či jiné stavební úpravy v souladu s územním plánem. Cenové podmínky: Konečná kupní cena činí 770 000 000 Kč. Tato částka je pevná a odráží unikátnost lokality a právní nastavení celého celku. Podrobné stavebně-technické informace a kompletní právní dokumentaci k věcným břemenům a přístupovým právům předložíme vážným zájemcům při osobním jednání. Prohlídka nemovitosti je možná po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
770.00 mil. Kč (3500000 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
skelet
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 290 m MHD 118 m školka 377 m lékař 489 m pošta 1254 m restaurace 181 m škola 404 m obchod 280 m vlak 1815 m

Odhad reálné ceny

15.67 mil. Kč
rozpětí 11.49 mil. – 20.26 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 4814 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 16.46 mil. · váha 87 %
Model z dat 12.13 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 799 Kč/m² → 16.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 5.57–18.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 770.00 mil. je o 4814% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:11

Činžovní dům 220 m² v Brně-Štefánikově ulici v horší technické kondici před rekonstrukcí se skeletovou konstrukcí. Vysoká investiční cena reflektuje strategickou lokaci a potenciál pro výstavbu, ale budova vyžaduje zásadní opravy.

Stav
40 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
věcná břemena zajišťující průjezd a přístup, výhradní vlastnictví dvorního traktu
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
74 m (Šumavská)
Nádraží
1823 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno