Prodej skladového prostoru 43 m²
Brno, Obřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem víceúčelového prostoru, 43 m², Brno – Obřany
Hledáte praktický prostor s variabilním využitím, dobrou dostupností a možností okamžitého využití pro podnikání či zázemí firmy? Nabízíme k pronájmu víceúčelový nebytový prostor o velikosti 43 m², který se nachází v přízemí budovy na klidné adrese Fryčajova, Brno–Obřany.
Prostor je díky své dispozici vhodný pro široké spektrum využití, například jako:
- sklad nebo zázemí pro e-shop
- kancelář či administrativní prostor
- atelier, studio nebo kreativní dílna
- provozovna služeb
- masáže, kosmetika, wellness nebo privátní péče
- showroom či kontaktní místo pro klienty
Velkou výhodou je bezbariérový přístup přímo z přízemí, který zajišťuje pohodlný vstup pro klienty i snadnou manipulaci se zbožím či vybavením. Součástí společných prostor je WC a umyvadlo na chodbě.
Prostor je situován v cihlovém objektu a nabízí jednoduché, funkční řešení s možností přizpůsobení dle potřeb budoucího nájemce. V roce 2024 byl realizován nový elektrický přívod ke vstupu jednotky včetně nové pojistkové skříně s 3fázovým rozvodem a HDO měřením. Elektroinstalace v jednotce je měděná.
Podlahy tvoří praktická dlažba, stěny byly nově vymalovány v roce 2024. V prostoru není zavedena kuchyňská linka ani koupelna, což umožňuje flexibilní úpravu dle konkrétního typu podnikání. Možnost vytápění elektřinou.
Lokalita Brno–Obřany nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do centra města i na hlavní dopravní tahy. Prostor je vhodný jak pro začínající podnikatele, tak pro firmy hledající dostupné a funkční zázemí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (38372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1925
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reinen-estate
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1032 m
MHD
516 m
školka
252 m
lékař
395 m
pošta
230 m
restaurace
612 m
škola
317 m
obchod
3390 m
vlak
2092 m
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 4.38 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.00 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 982 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Obřany, sídliště)
- Nádraží
- 2019 m (Bílovice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |