Nemovitosti

Prodej činžovního domu 620 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili bytový dům k prodeji nacházející se v atraktivní lokalitě města Brna. Cihlová stavba se zastavěnou plochou 155 m2 je plně podsklepená, je ve velmi dobrém stavu a nabízí toto patrové uspořádání: 1. NP: obchodní prostor (kadeřnický salon / ateliér), kuchyňka, WC, komora 2. NP: byt 3+kk 3. NP: byt 3+kk 4. NP (podkroví): byt 2+kk s nadstandardní obytnou místností Díky svému umístění a kvalitnímu stavu je ideální investiční příležitostí. V současné době probíhá stavební řízení na nástavbu garáží, kde jsou navrženy tři garsoniery - model budoucího stavu je znázorněn na foto č. 3 Dům má obrovský potenciál jako místo pro na klidné bydlení u řeky Svitavy, případně pro ubytovací služby. Jedním z významných benefitů této nemovitosti je možnost parkování, neboť k domu náleží dvě garáže, což je v této lokalitě velká výhoda. Datum zahájení prodeje je stanoven na srpen 2026, což poskytuje dostatek času na rozvahu a plánování investice. Pokud Vás tento bytový dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
32.00 mil. Kč (51613 Kč/m²)
Užitná plocha
620 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
moravan-develop

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 2 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 140 m školka 474 m lékař 396 m pošta 899 m restaurace 121 m škola 231 m obchod 207 m vlak 767 m

Odhad reálné ceny

27.55 mil. Kč
rozpětí 19.69 mil. – 34.86 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 27.41 mil. · váha 88 %
Model z dat 33.29 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 19.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 207 Kč/m² → 27.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.29 mil. Kč (rozpětí 12.68 mil. Kč – 56.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 19.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:20

Cihlový dům v atraktivní brněnské lokalitě u řeky Svitavy s 4 jednotkami a plánovanou nástavbou 3 garáží; prodej až v srpnu 2026, což zpoždění zvyšuje nejistotu.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
2 garáže, probíhá stavební řízení na nástavbu garáží se 3 garsonierami, klidná poloha u řeky Svitavy
podil velikost
Aktuálně 4 jednotky: 1 kadeřnický salon/ateliér + kuchyňka + 3 byty (2x 3+kk, 1x 2+kk s nadstandardní obytnou místností)

Dostupnost

Zastávka
136 m (Tomáškova)
Nádraží
786 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno