Prodej obchodního prostoru 438 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji nové podnikatelské boxy v projektu SIDE PARK BRNO, který vzniká pro firmy hledající reprezentativní a funkční zázemí mimo anonymní průmyslové zóny v příjemném prostředí u řeky Svitavy.
SIDE PARK BRNO nabídne celkem šest moderních komerčních jednotek navržených pro flexibilní využití od skladování a obchodu přes administrativní zázemí až po lehkou výrobu. Prostory se snadno přizpůsobí aktuálním i budoucím potřebám vašeho podnikání.
Strategická poloha zajišťuje rychlou dostupnost do centra Brna i výborné napojení na dálnice a hlavní dopravní tahy. 
Celý projekt je navržen s důrazem na energetickou efektivitu a nízké provozní náklady. 
Kolaudace je plánována na červenec 2027. Více informací naleznete na stránkách projektu sidepark.


Příkladově box D:
užitná plocha celkem 438 m² 
1.NP  356 m² (hala 295 m²; kancelář, showroom 46 m²; zázemí 15 m²)
2.NP 82 m² (kancelář 77 m²; zázemí 5 m²)
2x vrata (z přední a zadní části haly)
4 parkovací místa (možnost dokoupení dalších)
možnost rozšíření užitné plochy vestavbou v halové části.

- Moderní skladové, obchodní a administrativní jednotky
- Variabilní dispozice a flexibilní využití
- Atraktivní a snadno dostupná lokalita
- Reprezentativní vzhled celého areálu
- Parkování přímo u jednotek
- Mimořádně úsporná stavba – PENB A
- Prostor pro další růst vašeho podnikání

Parametry

Cena: 26.50 mil. Kč (60502 Kč/m²)
Užitná plocha: 438 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 2.0 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 255 m školka 150 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 81 m škola 48 m obchod 417 m vlak 1131 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.50 mil. Kč

60 502 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.60 mil. Kč

13.91 mil. – 38.09 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 26.93 mil. · váha 41 %

Model z dat 26.52 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 15.40 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 488 Kč/m² → 26.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.52 mil. Kč (rozpětí 16.48 mil. Kč – 42.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Černovické nábřeží)
Nádraží: 792 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno