Prodej skladového prostoru 675 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na dvoře
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte komerční nemovitost s okamžitým výnosem v širším centru Brna? Nabízíme k prodeji zrekonstruované výrobní a skladovací prostory o celkové výměře 675 m² na ulici Podnásepní v městské části Brno – střed.
Nemovitost je dlouhodobě pronajata, což z ní činí atraktivní investici bez nutnosti hledat nájemce.
Prostory prošly rekonstrukcí a nabízejí praktické zázemí pro výrobu, skladování i administrativu. Dispozičně zahrnují vstupní část, zámečnickou dílnu, svařovnu, sklad, dvě kanceláře, šatny pro zaměstnance, umývárny, sociální zázemí i úklidovou komoru. Díky svému uspořádání jsou vhodné pro široké spektrum výrobních, servisních i logistických činností.
Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na dvoře, parkování je možné před objektem, která zajišťují pohodlné zázemí pro zaměstnance i návštěvy.
Velkou předností je strategická poloha s výbornou dostupností do centra Brna i na hlavní dopravní tahy. Lokalita nabízí bezproblémové zásobování, dobrou dostupnost městské hromadné dopravy i rychlé napojení na dálnici.
Pokud hledáte stabilní investici s pravidelným výnosem nebo kvalitní zázemí pro vlastní podnikání v atraktivní lokalitě Brna, rádi vám tuto nemovitost osobně představíme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119125.
Parametry
- Cena
- 21.21 mil. Kč (31422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 675 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-first
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
550 m
MHD
423 m
školka
366 m
lékař
305 m
pošta
926 m
restaurace
430 m
škola
583 m
obchod
538 m
vlak
764 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.21 mil. Kč
31 422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.54 mil. Kč
16.37 mil. – 47.15 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
32.68 mil. · váha 38 %
Model z dat
27.82 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
20.38 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 411 Kč/m² → 32.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.82 mil. Kč (rozpětí 17.28 mil. Kč – 44.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 20.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.21 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 07:24
Jedná se o zrekonstruované výrobní a skladovací prostory v širším centru Brna s okamžitým výnosem z pronájmu. Pozor na fakt, že součástí prodeje je spoluvlastnický podíl na dvoře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl na dvoře, parkování před objektem
- nutne investice
- bez nutnosti hledat nájemce
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Masná)
- Nádraží
- 761 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |