prodej domu 90 m² s pozemkem 419 m²
Všemyslice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného romu (142m²) se zahradou (277m²) v obci Neznašov, Týn nad Vltavou Zajímavě řešený zděný rodinný dům v probíhající rekonstrukci, se zahradou, který nabízí jak bydlení, tak možnosti dalšího rozšíření. Dvě samostatná čísla „popisná“ (přesněji jedno popisné a jedno evidenční), rozšiřují možnosti využití – od vícegeneračního bydlení až po kombinaci bydlení a podnikání. Souhrnně: • celková plocha všech parcel 419 m² • zastavěná plocha 142 m² • obytná část aktuálně ca 90 m², • další prostor min. 50m² je připraven na rekonstrukci • dvě čísla popisná (1x č. popisné, 1x č. evidenční), • užitková zahrada 277 m², • centrum Neznašova, 3,5 km od Týna nad Vltavou, 36 km od Českých Budějovic Obývaná část zahrnuje prostorné přízemí o dispozici 1+1 s koupelnou a předsíní a dále podkroví s 2+0 a předsíní. V obývané části domu jsou osazena nová okna s dvojskly a instalovány nové vstupní dveře. V další - rekonstruované části - došlo k úpravě dispozice a odstranění nežádoucích prvků. Dům je ze smíšeného zdiva s napojením na veškeré sítě (obecní voda, kanalizace, elektřina, plyn je hranici pozemku). Každé číslo popisné má svá vlastní měřidla odběru. Vytápění domu zajišťuje krb na dřevo, ohřev vody bojlerem. Objekt není podsklepen. Na dům navazuje udržovaná užitková zahrada o ploše ca 277m². Parkování je možné na veřejném prostranství u domu. Občanská vybavenost v obci zahrnuje: MŠ, ZŠ, obecní úřad, restauraci, obchod, zastávku autobusu, apod. Ostatní je dostupné v Týně nad Vltavou a v krajském městě České Budějovice vzdáleném 36km. Snadný dojezd na JETE Temelín - 10 min. V okolí se nachází naučná stezka a další možnosti procházek přírodou, třeba s výhledem na řeku Vltavu, a podobně. Jestli hledáte dům, který nabízí víc než jen současný stav, ráda vám ukážu, kam až může jeho potenciál sahat.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (53333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 277 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06477
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.80 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 105 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.64 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 186 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Všemyslice, Neznašov)
- Nádraží
- 2270 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |