Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 956 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výnosový multifukční dům v centru městské části Brno-Bystrc s plnou obsazeností a výrazným rozvojovým potenciálem. Předmětem prodeje plně pronajatý multifunkční dům s pozemky ve výhradním vlastnictví s.r.o., na adrese Náměstí 28.dubna 1/48, Brno-Bystrc stojící na parcele č. 461 a dalších 4 parcelách (462/1, 462/11, 462/4, 462/5). Celková výměra pozemků činí 886 m2. Dům má zastavěnou plochu 339 m2 a celkovou plochu 956 m2 v následující skladbě: suterén - 264,6 m2, 1.NP - 276,4 m2, 1.M - 148,5 m2, 2.NP - 190 m2, 3.NP - 76,5 m2. Jde o stavbu, původně bystrckého mlýna, která prošla konverzí na multifunkční dům - kombinace kanceláří a služeb. Celková rekonstrukce proběhla na konci 90.let a následné úpravy probíhají průběžně. Objekt není památkově chráněný a je v dobrém stavu. Nemovitost se nachází v silné lokální obchodní poloze v blízkosti přirozeného centra městské části Brno-Bystrc, přímo u uzlu MHD a autobusových linek do okolních obcí. Poloha generuje stabilní pohyb lidí a podporuje dlouhodobou atraktivitu pro maloobchod, služby i gastronomii. Na vlastních pozemcích je zároveň možné řešit doplnění parkovací kapacity. Výnosová nemovitost - v současné době je dům plně pronajat za tržní nájemné a v tentant mixu, který plně odpovídá charakteru domu. Dále jsou na vlastních pozemcích pronajata místa pro výdejní boxy, což představuje dodatečný pravidelný příjem. Celý soubor slouží jako stabilizovaná dlouhodobá výnosová investice s diverzifikovaným příjmem. Rozvojový potenciál - díky novému zařazení území v Územním plánu města Brna by dostavba mohla zvýšit kapacitu nemovitosti o více než 50 %. Existují 2 uvažované scénáře - scénář A pracuje s myšlenkou intenzivnějšího využití budovy ve stávajícím půdorysu, scénář B do svých úvah zahrnuje i částečné využití přilehlých pozemků. Významným faktorem dále může být akvizice dalších přilehlých pozemků, které se v současné době nacházejí ve vlastnictví města.  Podrobnější podklady, zejména informace o výnosu, nákladovosti a nájemních smlouvách poskytneme na vyžádání.

Parametry

Cena
48.00 mil. Kč (50209 Kč/m²)
Užitná plocha
956 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 339

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 33 m školka 243 m lékař 271 m pošta 1211 m restaurace 227 m škola 308 m obchod 271 m vlak 4788 m

Odhad reálné ceny

50.18 mil. Kč
rozpětí 37.51 mil. – 53.15 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 53.14 mil. · váha 82 %
Model z dat 20.79 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 29.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 588 Kč/m² → 53.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.79 mil. Kč (rozpětí 11.95 mil. Kč – 32.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 29.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 48.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:38

Výnosová multifunkční stavba v Brně-Bystrci plně obsazená nájemníky s rozvojovým potenciálem (možnost zvýšit kapacitu o 50 % dle nového ÚPD). Budova pochází z přestavby mlýna z konce 90. let; investor by měl počítat s postupnými modernizačními náklady.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
stav strechy
v dobrém stavu
prislusenstvi
výdejní boxy, parkovací plochy na vlastních pozemcích možné
podil velikost
339 m² zastavěné plochy, 886 m² pozemku, 956 m² celkově, 5 parcel
rok rekonstrukce
1999

Dostupnost

Zastávka
30 m (Zoologická zahrada)
Nádraží
4751 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno