Prodej skladového prostoru 600 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Prodej akciové společnosti; není jasné, zda je cena bez DPH
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej odštěpené nově založené akciové společnosti včetně nemovitosti s pozemkem - 2.323 m2, která se nachází na ulici Božetěchova v městské části Královo Pole.
Celý areál byl postaven v polovině 90-tých let 20-tého. století. Na oploceném pozemku o velikosti 2.323 m2 je budova se zastavěnou plochou 635 m2 postavená z ocelové konstrukce a sendvičových panelů. Ostatní prostor tvoří asfaltová parkovací plocha pro cca 30 parkovacích míst. U vjezdu jsou dálkově ovládaná vrata. Areál lze po drobných opravách využívat jako autoservis, autobazar, logistické centrum, stavebniny, velkosklad, garáže a parkoviště, apod.
Dle veřejně dostupného Územního plánu města Brno je pozemek zařazen do oblasti smíšených obytných ploch, u nichž je přípustná výstavba bytových domů do výše 10 m. Vzhledem k tomu, že je pozemek níže než příjezdová cesta, lze na pozemku postavit čtyřpodlažní stavbu do výše 13 m. Nový ÚP města Brno umožňuje i navazující přístavbu a zvětšení stávající zastavěné plochy. Na pozemku tak může být vybudováno až 50 malometrážních bytů, hotel, penzion nebo domov důchodců, a to s užitnou plochou cca 3.000 m2.
Ulice Božetěchova se v městské části Královo Pole nachází ve smíšené obytné zóně nedaleko centra této městské části. Blízkost centra města a vynikající dopravní obslužnost dává této lokalitě budoucí prosperitu. V docházkové vzdálenosti je centrum městské části Královo Pole se svými divadly, hospůdkami, restauracemi a obchody. V dosahu 300 m je na této ulici i nově zrekonstruovaný městský park, který nabízí klidné využití volného času. V roce 2025 byla dokončena výstavba nedalekého vlakového nádraží Brno - Královo Pole.
Doporučujeme jako výhodnou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 75.00 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rk-home-green
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 0.5
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 635
Vzdálenosti
bankomat
583 m
MHD
113 m
školka
104 m
lékař
32 m
pošta
562 m
restaurace
296 m
škola
657 m
obchod
1839 m
vlak
221 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 75.00 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 78.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
17.79 mil. Kč
rozpětí 15.98 mil. – 26.66 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 322 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
19.88 mil. · váha 82 %
Model z dat
20.60 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
16.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 142 Kč/m² → 19.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.60 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 35.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 16.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 75.00 mil. Kč je o 322% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:21
Sklád/průmyslový prostor z 90. let (635 m² hal na pozemku 2323 m²) v Brně-Králově Poli s možností rozšíření dle nového ÚP (až 50 bytů/hotel/domov pro seniory). Prodej jako akciová společnost s pozemkem; běžně obchodní využití (autoservis, staveninář, logistika).
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- rok stavby
- 1995
- prislusenstvi
- oploceník pozemek; parkovací plocha cca 30 míst; dálkově ovládaná vrata
- podil velikost
- pozemek 2323 m²; zastavěná plocha 635 m² (ocelová konstrukce, sendvičové panely)
- nutne investice
- drobné opravy
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Královo Pole, nádraží)
- Nádraží
- 186 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | zlevněno 78.00 mil. → 75.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |