Prodej obchodního prostoru 139 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme prodej obchodního prostoru na frekventované ulici Veveří o celkové výměře 139,1 m².

Prostor je v současnosti technicky rozdělen na přední část, a to obchod o výměře 84,9 m² a zadní část o výměře 54,2 m², která je využívána nájemcem k bydlení. Uvolněni prostor na dohodě. 

Přední část disponuje velkou výlohou, přímým vstupem z ulice a prostornou reklamní plochou. Prodejní plocha je v praktickém tvaru písmene "L", dále je prostor vybaven vlastním zázemím s WC a druhým vstupem z vnitrobloku. 

Zadní část o dispozici 2+1 je rozčleněna na předsíň, koupelnu, samostatné WC, kuchyni a dvě obytné místnosti. 

Aktuálně plně pronajato.

Pro bližší informace, výnosnost z nemovitosti a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (100360 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 192 m školka 250 m lékař 74 m pošta 939 m restaurace 102 m škola 179 m obchod 381 m vlak 1202 m

Odhad reálné ceny

10.60 mil. Kč

rozpětí 7.92 mil. – 12.86 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 10.76 mil. · váha 89 %

Model z dat 11.71 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 435 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 18.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Konečného náměstí)
Nádraží: 1854 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno