Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 154 m²

Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost v Brně-Bosonohách s mimořádným potenciálem dalšího využití. <br /> <br /> Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 785 m² a nabízí podlahovou plochu 154 m². Dům je v současné době v rekonstrukci, v jejímž rámci zde vznikají tři samostatné bytové jednotky – dvě jednotky 1+kk a jedna jednotka 2+1. K domu náleží také dvojgaráž o výměře 34 m². <br /> <br /> Zásadní výhodou je zařazení pozemku dle platného Územního plánu města Brna do plochy OK.K3 – občanské vybavení komerční, s kompaktní strukturou zástavby a výškovou úrovní 6–16 m. Územní plán zde připouští například administrativu, obchod, služby, gastronomii, ubytování, showroomy, výstavnictví či nerušící výrobu a služby. <br /> <br /> Nemovitost tak nabízí široké možnosti využití a představuje zajímavou příležitost pro investora či podnikatele hledajícího nemovitost s potenciálem budoucí přestavby nebo nového komerčního projektu. Výborná dostupnost do centra Brna i na hlavní dopravní tahy je další významnou předností této nabídky.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (84351 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1960
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2286 m MHD 98 m školka 576 m lékař 548 m pošta 122 m restaurace 245 m škola 352 m obchod 2974 m vlak 1280 m

Odhad reálné ceny

11.20 mil. Kč
rozpětí 8.85 mil. – 14.09 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 11.95 mil. · váha 89 %
Model z dat 5.61 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 565 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
101 m (Bosonohy)
Nádraží
1279 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno