Prodej obchodního prostoru 152 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Příležitost pro Vaše podnikání v srdci Husovic. 

Kromě možnosti využití prostor jako obchod, kavárnu či služby je zde možnost dokončit prostory pro zubní ordinaci včetně všech nezbytných povolení.

Jedná se reprezentativní nárožní komerční prostor o výměře 151,8 m² v novém projektu Vranovské nároží. 

Jednotka má přímý vstup z ulice i ze zázemí bytového domu. Součástí je soukromá terasa (31,6 m2) do klidného vnitrobloku. Prostory kombinují ideální viditelnost i zázemí pro Vaše zákazníky a zaměstnance.

Proč právě tady?
•	Nepřehlédnutelná poloha na frekventovaném rohu
•	Výborné spojení do centra i na městský okruh (nově dokončené Tomkovo náměstí)
•	Tramvajová zastávka č. 4 pár kroků od domu
•	Možnost dokoupit garážové stání pro pohodlí klientů nebo zaměstnanců

Termín dokončení: leden 2027. 

Prostor se prodává SHELL&CORE. Úprava jednotky dle případných požadavků. 

Husovice jsou dynamicky se rozvíjející městskou částí Brna, místo s industriální minulostí se mění v moderní a živou městskou čtvrť, kde roste zájem o kvalitní bydlení, podnikání i každodenní život.

Poznámka k fotkám: mobilní sloupy na trolejové vedení budou z prostor před komercí odstraněny a prostor před komercí bude volný.

Parametry

Cena: 11.82 mil. Kč (77737 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: avrioreal

Vybavení a sítě

energetika: 78.7 garáž okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 643 m MHD 280 m školka 59 m lékař 133 m pošta 553 m restaurace 94 m škola 39 m obchod 873 m vlak 741 m

Odhad reálné ceny

12.06 mil. Kč

rozpětí 8.99 mil. – 14.64 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 12.22 mil. · váha 89 %

Model z dat 13.63 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 425 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.63 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 21.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.82 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Mostecká)
Nádraží: 704 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno