Prodej kanceláře 70 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi atraktivní nebytový kancelářský prostor o celkové výměře 69,6 m², situovaný v prestižním komplexu IBC Brno (International Business Center) na ulici Příkop, v širším centru města.
IBC Brno tvoří soubor tří moderních polyfunkčních budov s kancelářemi a obchodními jednotkami. Komplex je sídlem řady firem a nabízí kompletní administrativní zázemí. Součástí areálu jsou restaurace, kavárny, obchody a služby. Bezproblémové parkování je zajištěno v podzemních garážích i na přilehlém parkovišti.

Kancelář se nachází ve 3. nadzemním podlaží a je pohodlně přístupná výtahy. Dispozice zahrnuje:
vstupní část s recepčním pultem
otevřenou kancelář o ploše 32,2 m²
samostatnou kancelář 16,3 m²
kuchyňku
vlastní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou

Prostor je prodáván včetně vybavení – kuchyňská linka s lednicí a mikrovlnnou troubou, recepční pult se stolem, konferenční stůl, skříňky, svítidla, dvě vestavěné skříně a venkovní vertikální elektricky ovládané žaluzie.

Vytápění i ohřev vody je centrální.

Měsíční náklady na služby a energie činí cca 7.000 Kč.

K dispozici je poštovní schránka v přízemí objektu, recepce a ostraha 24/7, což zajišťuje vysoký standard bezpečnosti i komfortu.

V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (74143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: renc-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 109.0 garáž okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 162 m školka 283 m lékař 82 m pošta 639 m škola 167 m obchod 653 m vlak 1057 m

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

rozpětí 5.32 mil. – 7.28 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 6.56 mil. · váha 91 %

Model z dat 7.25 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 645 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 997 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno