Prodej činžovního domu 787 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Formulace 'Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií' signalizuje nestandardní podmínky při prodeji
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších částí Brna.
K prodeji nabízíme polyfunkční dům na ulici Okružní v Brně-Lesné, který spojuje bydlení, komerční prostory a zajímavý potenciál dalšího rozvoje. Nemovitost aktuálně zahrnuje sedm jednotek a komerčním prostorem se zázemím, díky čemuž nabízí více samostatných zdrojů příjmu v rámci jediné investice.
Dům disponuje přibližně 787 m² užitné plochy a je rozložen do několika podlaží včetně atraktivního podkroví. Součástí nemovitosti je také vnitřní dvůr, terasa a další prostory, které dávají budoucímu majiteli široké možnosti využití.
Velkou předností jsou dva samostatné vstupy oddělující obytnou a komerční část. Jednotlivá podlaží propojuje centrální schodiště a provoz domu lze díky jeho uspořádání efektivně rozdělit mezi rezidenční a komerční využití.
Nemovitost zaujme především investory, kteří hledají větší výnosový objekt na území Brna, kombinaci bytových a komerčních prostor nebo dům s potenciálem dalšího zhodnocení.
Brno-Lesná patří dlouhodobě mezi velmi žádané městské části. Nabízí příjemné okolí, množství zeleně, veškerou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra města. Právě spojení atraktivní adresy, velkorysé plochy a víceúčelového využití dělá z této nemovitosti nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Hlavní přednosti:
• přibližně 787 m² užitné plochy,
• sedm jednotek a komercí se zázemím,
• kombinace rezidenčního a komerčního využití,
• více podlaží včetně podkroví,
• samostatné vstupy pro obytnou a komerční část,
• vnitřní dvůr a terasa,
• atraktivní lokalita Brno-Lesná,
• zajímavý investiční a rozvojový potenciál.
Podrobné informace o nemovitosti, jejím současném využití a možnostech dalšího rozvoje vám rádi představíme při osobním jednání.
Pokud hledáte skutečně zajímavou investiční nemovitost v Brně, zavolejte si o termín prohlídky. Podobné domy se v této lokalitě objevují v nabídce jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 38.90 mil. Kč (49428 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 787 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
105 m
školka
394 m
lékař
237 m
pošta
200 m
restaurace
59 m
škola
321 m
obchod
1289 m
vlak
250 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 38.90 mil. Kč | +2.6 % |
| 24.08.2026 | 37.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.90 mil. Kč
49 428 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35.06 mil. Kč
24.59 mil. – 43.59 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
35.85 mil. · váha 76 %
Model z dat
37.88 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
23.01 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 552 Kč/m² → 35.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.88 mil. Kč (rozpětí 23.36 mil. Kč – 60.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7232 nabídek stejného druhu → 23.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58
Polyfunkční činžovní dům v Brně-Lesné se šesti jednotkami, obchodními prostory a dvěma vstupy – ideální pro investory. Kvalitní lokalita a viditelný potenciál pronájmu, ale cena není nijak komentována.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- vnitřní dvůr, terasa, dva samostatné vstupy
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Loosova)
- Nádraží
- 1246 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zdraženo 37.90 mil. → 38.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |