Prodej činžovního domu 787 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Formulace 'Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií' signalizuje nestandardní podmínky při prodeji

0 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečná investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších částí Brna.

K prodeji nabízíme polyfunkční dům na ulici Okružní v Brně-Lesné, který spojuje bydlení, komerční prostory a zajímavý potenciál dalšího rozvoje. Nemovitost aktuálně zahrnuje šest jednotek a komerčním prostorem se zázemím, díky čemuž nabízí více samostatných zdrojů příjmu v rámci jediné investice.

Dům disponuje přibližně 787 m² užitné plochy a je rozložen do několika podlaží včetně atraktivního podkroví. Součástí nemovitosti je také vnitřní dvůr, terasa a další prostory, které dávají budoucímu majiteli široké možnosti využití.

Velkou předností jsou dva samostatné vstupy oddělující obytnou a komerční část. Jednotlivá podlaží propojuje centrální schodiště a provoz domu lze díky jeho uspořádání efektivně rozdělit mezi rezidenční a komerční využití.

Nemovitost zaujme především investory, kteří hledají větší výnosový objekt na území Brna, kombinaci bytových a komerčních prostor nebo dům s potenciálem dalšího zhodnocení.

Brno-Lesná patří dlouhodobě mezi velmi žádané městské části. Nabízí příjemné okolí, množství zeleně, veškerou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra města. Právě spojení atraktivní adresy, velkorysé plochy a víceúčelového využití dělá z této nemovitosti nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Hlavní přednosti:
	•	přibližně 787 m² užitné plochy,
	•	šest jednotek a komercí se zázemím,
	•	kombinace rezidenčního a komerčního využití,
	•	více podlaží včetně podkroví,
	•	samostatné vstupy pro obytnou a komerční část,
	•	vnitřní dvůr a terasa,
	•	atraktivní lokalita Brno-Lesná,
	•	zajímavý investiční a rozvojový potenciál.

Podrobné informace o nemovitosti, jejím současném využití a možnostech dalšího rozvoje vám rádi představíme při osobním jednání.
Pokud hledáte skutečně zajímavou investiční nemovitost v Brně, zavolejte si o termín prohlídky. Podobné domy se v této lokalitě objevují v nabídce jen výjimečně.

Parametry

Cena: 37.90 mil. Kč (48158 Kč/m²)
Užitná plocha: 787 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 105 m školka 394 m lékař 237 m pošta 200 m restaurace 59 m škola 321 m obchod 1298 m vlak 250 m

Odhad reálné ceny

35.76 mil. Kč

rozpětí 25.61 mil. – 41.64 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 35.85 mil. · váha 90 %

Model z dat 40.80 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 23.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 552 Kč/m² → 35.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.80 mil. Kč (rozpětí 23.45 mil. Kč – 64.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 23.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 37.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58

Polyfunkční činžovní dům v Brně-Lesné se šesti jednotkami, obchodními prostory a dvěma vstupy – ideální pro investory. Kvalitní lokalita a viditelný potenciál pronájmu, ale cena není nijak komentována.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plyn
prislusenstvi: vnitřní dvůr, terasa, dva samostatné vstupy

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Loosova)
Nádraží: 1246 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno